房屋解除
2016-03-10 09:13:48 0 举报房屋解除，是指房屋的所有权、使用权或租赁权在法律上被终止。这种情况通常发生在房屋的买卖、赠与、继承等交易完成后，或者房屋租赁合同到期后，房主不再续租，或者租客违反租赁合同规定，被房主提前终止租赁合同等情况下。房屋解除后，原房主或租客对房屋的权益也随之消失。房屋解除需要按照相关法律法规进行，确保各方权益得到保障。
作者其他创作
大纲/内容
解除
法律合规部拟定解除合同函件，并以分行名义出具
委托律师处理邮寄、催告流程，并由律师保存该流程中形成的证据
房屋租赁合同解除
谈判成功
诉讼
银行单方发函
撤场后，对现场进行拍照，留存证据，上号门锁，必要时可以用公证方式固定证据。
着手解 除合同
结束
协商无法 解除合同
合同解除后，应做好物业、水电费的支付工作及向出租人索要发票。
正式解除前，机构管理部应指定专人保存房屋钥匙，做好解除后房屋交接工作。此工作关系到租赁关系解除后，房屋占用费的支付。
谈判 艰难
我行入库律师前置法律服务，在律师介入下配合协商谈判。
原则：协商谈判过程中以《合同法》及其司法解释一、司法解释二以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释为指导，避免与对方谈及该合同文本是我行提供、审核系我行的格式文本等内容。关于合同的内容应系双方协商的后作出的商业条款。
撤场：清空属于我行的设备和招牌等财产，但不能损坏房屋
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