现金赎楼业务场景解析
2016-05-20 11:37:25 0 举报
现金赎楼业务场景通常发生在业主需要快速筹集资金以解决短期财务问题时。例如,业主可能面临高额的医疗费用或其他紧急支出,需要迅速出售房产来获得现金流。在这种情况下,业主可以选择与专业的赎楼公司合作,通过抵押自己的房产来获得贷款。赎楼公司将负责处理房产交易的所有手续,包括寻找买家、协商价格和完成交易。一旦交易完成,赎楼公司将从买家那里收回贷款金额,扣除一定的手续费后,将剩余的款项支付给业主。这种方式可以帮助业主在短时间内筹集到所需的资金,同时避免了传统抵押贷款繁琐的申请流程和长时间的等待。
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大纲/内容
取件登记
注销函
银行赎楼,赎楼后银行给还款凭证
已到帐
对佣管理
担保部审
办结日期
上传抵押回执
上传附件
数据对接
委托结算
客户签署交接文件,并给风控部存档
结清登记
交银行资料(加盖我司章的还款凭证和销户确认书)签字或盖章
附件管理
可行性审批、报数
担保经理/文员对佣申请
对佣数据
买卖合同
银行放款赎楼
财务计佣系统
过户收文日期
财务录入我司存款结算账号已到账金额、时间
赎楼员或客户经理去银行办理取房产权证
安排赎楼员
总经理审核
财务审
上传新房产证
驻点专员原件注销
划款申请
办理委托公证
财务录入回款时间及回款金额
签署三方合同(未盖章)
总经理审
收取客户资料
收款登记
客户经理发起委托结算
结清登记
上传进账单
客户经理申请退客户资料
查档
公证书
客户经理赎楼申请
收文日期
应收数据
汇翰担保业务场景解析
是否需法务审
线下提货
外部系统
线下业务场景
客户经理预收借款人服务费
注销登记
已划款
过户办文编号
结算交接
文员/担保经理录入
过户出件日期
客户委托我司赎楼
通过后
法务审
客户经理/担保经理/文员发起结转佣金
线上运作平台
客户经理根据实际情况选择其一划款方式
上传加盖我司章和银行签字或盖章还款凭证、销户确认书
担保审
赎楼员帐户
风控员推送客户资料至银行作放款需要
财务等线下通知由存款结算账号转账或开支票(依据划款方式)
划款通知书
客户经理向客户开出发票换回收据
盖章有权人盖章(三方合同等)
产权原件
划款赎楼
收据管理
财务录入还款凭证确定已赎楼
核实征信
应收报表
借款人帐户
身份证原件
通知风控员赎楼
财务录入划款时间、金额、账号或支票号
风控审
结转佣金
同时填写服务费及分佣人信息
财务确认款项
银行取件
驻点专员过户
买卖方身份证原件
上传还款凭证
国土局
客户经理结算
抵押登记
登记注销日期
发票管理
财务安排人员、客户经理、风控助理拿卖方银行卡、密码、身份证转款至我司资金托管账号
登记取件日期
支票
过户登记
上传并勾选需盖章资料
买方银行放首期款、按揭款至业主帐户
文员审
客户经理填写委托贷款结算交接确认书
审查无问题
驻点专员抵押(买方一次性付款可省略此环节)
委贷合作银行内部系统
附件资料
赎楼员领取赎楼资料去银行赎楼
财务管理
客户经理、财务确认是否到账
上传相关附件
结算及回款
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