房价的本质-读书笔记
2016-07-24 19:26:57 59 举报AI智能生成
房价的本质
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大纲/内容
房地产市场的四个阶段
首次置业型
特点：对房子要求不高，关心分摊，四五线城市
改善型
特点：产品要求高
投资型
判断：开发商靠装修溢价赚钱
投机型
判断：闲散资金的汇聚程度高，存款余额高
城市化进程
从分散到集中
从工业化到居住型城市迈进
旧区改造，打造新城区
城市化前提：建立在雄厚的工业基础之上，不然就是造空城
城市规划
工业化
各色产业园
居住化
新城区
CBD化
金融服务中心
必须循序渐进建设
供求比例与市场阶段
投机型
二手房：新房大于1.5
二手房换手率高，非自住
开放性城市居多
闲散资金汇聚
投资型
二手房：新房1.1—1.5
改善型
二手房:新房0.5—1
首次置业型
二手房：新房小于0.5
总体趋势：供不应求，进城人口远大于建设速度
最具价值区：中心城的中心地带
生活配套比较
商务资源比较
景观资源比较
房价的本质
城市经营水平在住宅价格中的集中反映
影响因素
货币政策
汇率政策
计生政策
人口流入
城市潜力比较
GDP总额横向、纵向对比
三大产业格局对比
文化对比，封闭与开放
区位对比，是否有吸引人口作用
人均GDP比较
经济增长引擎是什么，是否可以持续
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