案卷处理进度表

业主大会决定解聘物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续。 《江苏省物业管理条例》第56条

雅誉物业将雅誉与万科的关系通报社工委

《物权法》及相关物业管理规定的解聘、选聘及续聘物业服务企业流程

物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域内显著位置公告。 《江苏省物业管理条例》第56条

业委会“续聘物业服务企业”的理由

因而得出业委会可以直接在未解聘原物业服务企业的情况下，直接“续聘”另一家物业服务企业。

业委会认为原物业单位（雅誉）与新选物业单位（苏南万科）均系万科统一管理

上诉人认为：宁波雅誉物业服务有限公司与江苏苏南万科物业服务有限公司系两家独立的法人单位，不会因系万科统一管理，而无需经过解聘原物业公司流程，选聘新物业公司。根据《物权法》第七十六条之规定业主共同决定选聘和解聘物业服务企业。而当前业委会未能召开业主大会决定解聘原物业服务企业，径直用“续聘”的形式，实际选聘了新的物业服务企业，明显违反法律规定。

国浩律师（苏州）事务所 毛国彬律师、刘静茹实习律师

王兆飞、王卓佳诉苏州工业园区新未来花园潇邦风尚小区业主委员会业主撤销权纠纷关于“解聘、选聘及续聘物业服务企业”的可视化图表