住房消费方案
2016-10-19 09:28:15 0 举报
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住房消费方案
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大纲/内容
住房消费方案
住房支出
住房消费(一般通过租金价格来衡量,自有则是有隐含租金衡量)
购房
租房
住房投资
购房目标
不必盲目求大
无需一次到位
量力而行
购房环境需求
房价
区位
面积
财务决策
基本方法
以储蓄及还贷能力估算负担德起的房屋总价
四个公式P31
房屋贷款比例应小于总价的70%
按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用
四个公式P32
其他需要考虑的因素
契税
普通1.5%,非普通3%
普通的条件
住宅小区容积率是在1.0含以上
单套建筑面积在140平米以下
评估费
律师费
办理公积金贷款不需要,商业贷款需要个人资格认证,二手房每件200元左右
保险费
额度最大
财产抵押买综合险;财产抵押连带买房屋险;质押或连带可不买
抵押登记费
抵押登记部门收取80元的登记费or每平米0.3元(围筑面积 )
印花税(个人住房暂免)
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产权证每件5元,个人租赁,租赁金额1span style=\
客户需求
装修、家具电器等
购房财务规划的主要指标
住房负担比=房屋月供款/月税后收入(一般不超过25%-30%)
财务负担比=年负债支出/年税后收入(33%-38%)
住房消费信贷
个人住房公积金贷款
特点
贷款期限最长不超过30年
贷款利率比商业贷款利率低
须提供一种担保方式
抵押贷款
抵押加购房险
可不要保证人
质押担保
连带责任
仅限于5年以下
对贷款对象有特殊要求
各地最高额度不同
还款灵活度高
个人住房商业贷款
按揭贷款
最长不超过三十年
数额不高于住房价值/实际住房价值的80%
二手房贷款
个人商用房贷
子主题
个人住房组合贷款
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