胡明明等二审土地承包纠纷

刘有有

解除合同

该合同经村委会同意，村主任证明，同意经巨河滩四村民的耕地使用权转租给刘有有，并约定每亩每年的租赁费为8500元，涉及土地转租手续全部由刘有有办理，每户预交定金1万元。

胡明明承包13亩预交1万元

问题

1、合同定性错误：无效合同（土地买卖合同）

一审法院在法律事实上认定上诉人与被上诉人所签订的《征用土地协议书》为土地买卖合同，但该协议实为《农村土地承包经营权出租合同》，那么，一审法院对当事人约定事实的认定不清，法律关系定性错误。

土地未交付原告使用

返还预交款1万元

李小兰承包5.5亩预交一万元

双方协商一致可以解除合同

解除土地承包权转租合同的条件

买卖土地协议无效

《土地管理法》第十五条规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位和个人承包的，必须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）以上政府批准。

解除合同的法律后果：《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

合同有效：解除合同（农村土地经营权承包权出租合同）

27.7亩

《征用土地协议书》2010年2月23日

本案中，村民李兰小、郗七旦、何六十三、胡明同意解除转租合同，但被上诉人刘有有需承担赔偿责任：1、李兰小：8500元/年÷15年×6年×5.5亩=18700元－10000元=8700元2、郗七旦：8500元/年÷15年×6年×7.2亩=24480元-10000元=14480元3、何六十三：8500元/年÷15年×6年×5亩=17000元-10000元=7000元4、胡明明：8500元/年÷15年×6年×13亩=44200元-10000元=34200元

郗七旦7.2亩预交一万元

何六十三5亩预交一万元

原告在一审中主张合同无效。但在诉讼请求却主张解除合同，返还预付款。但在庭审过程中，并未变更诉讼请求，而一审法官在为主张确定合同无效的请求下做出合同无效的判决，违反“不告不理”原则其程序违法

返还预交款