合同后期阶段
2016-12-13 17:30:03 0 举报AI智能生成
合同后期
作者其他创作
大纲/内容
重新计量
摘要
暂定工程量
找到标明
用在何处
所处位置
定义
有规范无工程细节
有规范无范围
一般会在变更中明确
暂定数量清单
重新计量
可以要到后面的一些资料
做更实时的数量
需要计量尽快计量
预估结算情况
时间安排
收到施工图
3个月内
之后
按照变更
索赔
摘要
复杂的事情
承包商提交
变更指示
妥当发布
立即执行
发布接收变更日期
变更的性质
执行的时间
执行对工程产生影响
变更导致直接损失/开支
适当及时的申请
延长工期
损失/开支费用索赔
雨季/冬季施工
总结
对账会议
最终结算
时间长
开展
复核所有变更项目
指定金额
暂列金额
建筑师指令
口头指示
暂定数量清单
其它
固定数量清单中
暂定工程量
暂定供应单价
索赔
变更计价
施工前重新计量
优点
是否超过预期
给业主/设计修订机会
方便承包商向分包付款
保存
登记
号码是否缺失
资料是否齐全
检查承包商计量
倾向
偏高
与设计单位核对
书面确认
现场监理
书面确认
承包商的话
不可完全相信
注意删减工程
需要时与领导沟通
谈判
计价完成
发给承包人
承包人红色标记修改
会议召开前返给我们
反之依然
会议记录
达成哪些讨论
量
价
不能解决的问题
协议
达成与未达成内容
简要描述
项目描述
变更标题
简要描述内容
结算草稿
实际竣工之日起
6个月内
同意
一定时期之内提交资料
承包人
保险
保单类型
建筑工程一切险
公共责任/第三方保险
业主员工是否收到此保障
是
是否已保障
是否有特别的建筑法排除在外
是否有特别风险没有包括在内
特殊类型的施工机械
赔偿责任最高限额
赔偿次数
分包上的保障
有
无
独立投保一份保险单/对现有保单增订
合同工程险
投保金额
合同总金额
所有项目是否已投保
材料
机械
临时材料
特别建筑方法排除在外？
机械设备保险
承包商自愿购买
雇员赔偿保险
承包商自己工人
分包商工人
检查
相关单位是否投保
分包商是否投保
除外条款是否可被接收
合同结束后定案
保单金额可变
检查保单
初始检查
保险公司是否被业主批准
保险收据正本/副本
保险单正本/副本
保单描述
项目名称
项目位置
承包商姓名和地址
业主姓名与地址
合同要求
保单是否双方联名投保
保单开始日期
进驻工地/项目开工日期一致
保险期
覆盖整个合同
包括缺陷责任期/维修期
保险费
整个投保期
按年度签订
自动续签
保险金
与合同中约定金额一致
赔偿上限
指每一事故？
赔偿次数？
其它投保
降低业主获得的赔偿
一般检查
交义责任
规定任何事故/索赔像业主正式通知
保单终止要正式通知业主
特别建筑类型排外？
项目工程中包括，保单就不可以排外
项目有多个独立工地
都要描述到合同中
72小时除外条款？
对多个工地项目有实质关系
所有除外条款是否被接收
必要时让保险公司解释清楚
调整条款是否被接收
免赔条款
免赔额
最高赔付金额
注意不可被接受的因素
保单评论
我司不是专家
业主可以请专业人士鉴定
保函
种类
履约保函
合同金额5%-10%
包括指定分包暂定金额
不包括指定分包暂定金额
指定分包单独提供
分类
违约保函
无条件即付保函
预付款保函
保留金保函
履约保函
预付款保函
保留金保函
签发方
银行/保险公司
有营业执照
无营业执照
业主特别批准
合同管理
清单
分包商担保
指定供应单价
合同执行
资金流动
S曲线
整个建筑期的月度付款额
预付款
保留金
保留金返还
施工进度计划
日常信函
出席会议
业主/建筑师高层管理
经理/副经理
助董
其它大多数会议
项目估算师
工地例会
助理估算师
QS意见
保证及担保
合同中工程规范要求
防水担保
机械设备担保
油漆玻璃褪色担保
竣工证书签发后3个月
像建筑师提交
保证担保清单
最后一笔保留金
提交所有保留金之后还
履责证明
期中付款估价
摘要
原则
合同要求
时限
付款标准
方法、期限
根据合同
如何付
月
周
里程
注意
开工日期
竣工日期
保留金额及上线
最少付款额
是否有预付款
预付款偿还
残值回收
以上内容放入付款中
何时付
准备
前提
使用工程量清单中单价
工作内容
合同金额分各个阶段
可以按照工序顺序
沟通
承包人递交付款申请日期
估价
时限
合同中规定
合同中无规定
视察工地起
10天发业主
4天业主签发
视察工地
可以协商
承包人
确定时间
一个人也需要完成视察
记录
现场完成情况
沟通
承包人
扣除部分
开办费估价
通常估价
整个合同期分摊
划分
前期（开展费）款
日常营运费用
拆卸费
材料计算
注意
材料款价格是不是吵了很多
清单安装到位材料价
工地材料不能超过（工程量清单数量+变更+损耗数量）
未用材料是否还在工地上
工地材料款在估价中相应减少
损耗原因，进货多
价格浮动估价
证书摘要
作用
检查表
超合同付款
暂定工程量
粗略估计
付款小于合同预留80%
变更
粗略估算
付款小于估算80%
索赔
付款小于估价金额70%
保存记录
付款表
通知
指定分包商
指定供应商
检查
收据
指定分包商
指定供应商
注意
承包商是否有扣留分包商金额
保留金
合同总保留金及上限
分包合同
保留金
百分比
上限
返还
最终付款
误期损害赔偿
财务报表
建立
施工阶段提供
客户要求
建议每月出
摘录
确认单
口头知识确认单
潜在索赔
大家知道尚未执行的设计变更
对账表
行政摘要
简要说明
最终结算账款数额
工程进度
期中付款情况
指定分包合同
工程发标情况
总体观点
建筑师指令
增账
减账
重大改变及原因
对账表
差异对比表
其他
财务记录
注意
千万不要超付
建立
第一个合同包后
地质勘察工程/拆迁工程
第一期期中付估价证书签发之前
AI
收到
7天内
登记
财务报表里面
写上简要内容描述
估价
3个月内
注意
跳号
建筑师故意？
过程中丢失？
尽快取得副本
一致
与建筑师草案
口头
口头确认指示
CVI
遇到问题
合同要求被AI覆盖后考虑
到处后期成本突然增加
资料流失估价困难
解决办法
当做AI处理
暂定单价、暂列金额、工程量
列到财务记录中
其他
记录原则
记录已确认事件
将来发生概率高的事件
业主批准，尚未发布
设计变更
承包商登记金额
尚未提交索赔
指令预审
前提
繁重工作
执行
包括在服务费中
业主提出要求做
我司董事批准
基本原理
业主额外支出要负责
控制建筑师变更情况
财务制度要求
超限要额外批准
沟通
业主
哪些类型要做预审
优先处理
提供内容
预审表
参考编号
项目明细
潜在AI描述
与指令相关图纸
变更的理由
预计造价/时间影响
顾问的签名方框
业主批准签名方框
业主批准日期
预计造价
拖延引起索赔
后续工作
变更计价
摘要
方法
数量
读AI
确定变化范围
检查图纸登记
确定变更图纸最新
图纸变化
圈出
量变化
旧图
删减内容
新图
增加内容
沟通
修改
重计量
协助
承包商承包商完成内容
单价
合同单价
项目编号
合同单价比例拆算
自行组价
承包商报价
核实
不同情况
非最终版
最终版计量
无费用影响
指令中说明
口头指示/工地备忘录
是否要考虑
可能会导致加账
时间安排
变更发布
3个月内
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