房地产企业法律风险
2017-01-06 17:36:45 0 举报
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房地产企业在运营过程中面临着各种法律风险，包括但不限于合同纠纷、土地使用权争议、建筑质量问题、税务问题等。这些风险可能导致企业面临巨额赔偿、声誉损失甚至破产。因此，房地产企业必须严格遵守相关法律法规，建立健全内部管理制度，加强风险防控。同时，企业还应定期进行法律风险评估，及时发现并处理潜在风险，以保障企业的正常运营和持续发展。
作者其他创作
大纲/内容
不符合法律规定
非本人签章
违约责任
商品房交付时的注意事项
《商品房认购书》的签章
刑事责任
阳台封闭状态
保证将贷款银行划入其账户的购房人贷款专项用于抵押房产的建设，不得挪作他用
出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定
房屋质量问题
不利因素的告知
亲自签署
公共配套设施未完善
购房者拒绝收房的主要原因
收房签章
日照不足的风险
低价宣传
要约邀请
民事责任
要约
+
开发商擅自变更规划设计
双倍返还定金，或者赔偿购房者损失等法律责任
说明与允诺
《商品房买卖合同》中规划设计要点的不可变更性
房地产建筑企业法律风险
遗漏签章
商品房交付阶段
根据合同相对性的法理原则，不应将物业费的缴纳与商品房的交付等同
逾期交付
样板房
红线内外影响因素的公示公证
广告宣传内容在某个角度上直接决定广告宣传内容的法律性质以及法律效力
《商品房买卖合同》的签章
商品房开发建设阶段
物业费的缴纳不必然成为交付的条件
商品房的销售广告和宣传资料
开发商原因
规划设计要点
未进行验收
商品房广告宣传阶段
政府部门变更规划设计
商品房签约阶段
根据合同的相对性原则，如若出现非本人签章或者遗漏签章情形，直接影响合同的效力
购房者自身主观原因
抵押房产通过综合验收后，在合理期限内，办理《房地产权证》和《房地产他项权证》，并将前两证直接交付贷款银行保管
对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响
行政责任
以按揭方式认购时的法律归责
违反要约，将承担违约责任
购房人未按期还款时，代其向银行清偿尚欠的全部贷款本息
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