福建省国家广告园（泉州园）东区改造项目（简图）
2017-02-20 18:22:01 0 举报
福建省国家广告园（泉州园）东区改造项目是一项旨在提升园区功能和形象的重要工程。该项目将对园区内的道路、绿化、建筑等进行全面升级改造，以适应现代化广告产业的发展需求。其中，道路改造将优化交通流线，提高通行效率；绿化改造将增加绿地面积，营造优美的生态环境；建筑改造将提升建筑品质，打造具有特色的文化空间。此外，项目还将增设一些配套设施，如停车场、商业服务区等，为园区内企业和员工提供更加便利的生活服务。总之，福建省国家广告园（泉州园）东区改造项目将为泉州市乃至整个福建省的广告产业发展注入新的活力。
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大纲/内容
股东
董事会
投资人：基于与全体业主签 订的商业合同及投资协议进行投资
整体规划、项目整体审批、消防改造、公共路网改造、政府配套政策的申请（改造优惠政策、租金补助、税收优惠等）、公共部分运营与管理
公司章程
商业合同及投资协议：全体业主让渡给投资人的投资对价
其他认可全体业主让渡给投资人的 投资对价的投资人
具体改造的内容和项目、投资量、资金安排及资金来源
理想状态：全体业主都按产权比例依约承担业主责任
做到单体审批与规划一致、整体改造与规划一致
股东会
全体业主：基于产权添附，自身投资自身受益。
运营执行团队
（最终唯一能选择的模式）
具体改造的内容及项目、投资量、资金安排及资金来源
运营公司
公共部分改造投入
（未达理想状态，已出资业主转为投资人）
业主：基于产权添附，自身投资自身受益其他投资人：与业主的商业利益分配协议进行投资
如果无整体规划：1、单体设计及改造随意性大，风格冲突，协商困难； 2、单体改造与公共部分改造无法统一，外观搭配及空间划分容易造成混乱、各个单体之间的配套、协商与衔接混乱、最终损害园区整体改造 质量、加大项目失败风险。3、每个业主自成一个投资主体，投资时间、强度根本无法控制；
自益部分
福建省国家广告园（泉州园）东区改造项目（简图）
投资资金来源
整体规划：1、做到统一、和谐； 2、公共部分投入与单体外立面改造有规可依，实现真实的快捷、统一、投资方式的灵活； 3、有利于单体与单体、单体与公共部分的功能搭配及空间划分，提升整体空间质量及功能互补； 4、有利于节约投资成本，提升与政府、投资方的议价能力，降低投资风险、提升园区整体品质及金融配套能力
共益部分
自益部分改造投入
监事会
项目改造投资
已投资的部分业主
运营主体
外立面装修、内部装修及其他自有空间改造
按整体规划方案测算
全体业主
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