租金催缴流程
2017-03-13 10:59:53 0 举报
租金催缴流程通常包括以下几个步骤：首先，物业管理人员会定期检查租户的缴费情况，一旦发现有逾期未交的租金，就会立即通知租户。如果租户在规定的时间内仍未缴纳租金，物业管理人员会发出催缴通知，要求租户在规定的时间内支付欠款。如果租户仍未支付，物业管理人员可能会采取进一步的措施，如停止提供某些服务或解除租赁合同。在整个过程中，物业管理人员需要保持与租户的良好沟通，以便尽快解决问题。同时，也需要遵守相关法律法规，确保所有行动都在法律允许的范围内进行。
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大纲/内容
未清场、未结算
租金催缴流程图v1.0
1.租赁合同原件及复印件；2.欠租明细表
提起诉讼
1.全部物品搬离时均需全程录音录像；2.务必将其相关物品保管完好；3.强制清场存在一定的法律风险，对方可能会起诉我司返还原物、赔偿损失，进行强制清场前需报请请公司领导决策。
发函后，15日内未清场
如遇商户纠纷，门店物业现行处理，需要时总部物业介入
送达租金催缴函
视情况，采取一定限制措施（如停止水电供应，少充或不充电卡等方式）
门店确认：1.租赁合同是否签署；2.欠缴的费用总额及具体项目等
强制清场
1.选定仓库存储；2.公证机构现场公证（派出所或街道办参与鉴证）；3.评估机构出具评估报告。
发生欠租
日常监控：对客流量下降、经营异常的商铺重点关注，预防其突然撤柜、闭店
选定第三方机构
上报事业群商管中心总监审批，发送合同解除函
欠租当月第12日
签收催缴函满20日
1.合同解除函；2.签收回执/EMS快件回执单；3.法务部备案
1.租金催缴函；2.签收回执/EMS快件回执单
欠租当月第2日
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