绿本房产
2017-04-01 09:35:03 0 举报
AI智能生成
登录查看完整内容
为你推荐
查看更多
绿本房产,是指在中国境内,由中国政府颁发的一种房地产权证书。它代表着房屋的所有权和土地使用权,是房屋交易中最重要的法律文件之一。绿本房产通常包括房屋的基本信息、产权状况、抵押情况等内容,具有法律效力和权威性。持有绿本房产的人可以享受到相应的权利和利益,如出租、出售、继承等。同时,绿本房产也是银行抵押贷款的重要依据之一,可以为房主提供资金支持。总之,绿本房产在房地产市场中扮演着重要的角色,为房主和购房者提供了保障和便利。
作者其他创作
大纲/内容
绿本房产
核实绿本房产证的所有信息,如房产证号、房屋位置、房屋权利人
权利人死亡
根据法定继承办理继承权公证、至地税局办理免税证明,不动产权登记中心申办新的不动产权证书
根据遗嘱继承的
子主题
遗嘱未公证,参照法定继承
房产证遗失
原为宝安县或广东省颁发的房屋所有权证且国土档案系统无法查询核实的,参照无证房屋进行拆迁补偿
绿本遗失导致签约时无法提供房产证信息,向产权部门查询
项目房产证注销
区城市更新部门对房屋拆除情况进行确认并出具同意申请注销房地产证的意见
经不动产登记机构核查,确认拆迁安置补偿协议等房屋自然状况、权利状况与不动产登记簿所记载的内容一致
不动产登记机构在办理产权证书注销之前公告。公示期内无人异议或异议不成立,即可办理注销。
已买卖绿本房签约
实际控制人选择货币补偿
证载权利人与项目公司签订货币补偿拆迁安置协议,全部文本由项目公司持有
项目公司获得证载权利人经公证的注销房地产授权委托书及放弃房地产权益的声明
拆迁补偿款项补偿给实际控制人
把握好付款节点
项目公司、实际控制人、证载权利人签订三方协议予以书面确认
实际控制人要求物业回迁补偿
完成回迁后过户实际控制人
证载权利人、实际控制人与项目公司签订拆迁安置补偿协议
过户至证载权利人,再由证载权利人过户至实际控制人
装修补偿、搬迁费及过渡期安置费由证载权利人委托实际控制人收取
税费、购房指标问题应在签约时明确
完成回迁安置房后由实际控制人向项目公司买受
项目公司取得证载权利人经公证的注销房地产授权委托书及放弃房地产权益声明扥材料
项目公司向实际控制人支付货币若干
实际控制人持支付的货币向项目公司回购房屋
分割项目公司可控的无产权证书房屋的若干建筑面积至买受人名下
以该部分分割所得建筑面积作为补偿依据
事先获得证载权利人签署的货币补偿协议书、放弃房地产权权益声明书及经公证的注销房地产证委托书
保证实际控制人获得的房屋为回迁房屋,避免了涉及的购房指标、税费等问题
证载为企业而存在经备案的购房、分房协议的绿本房
权利人为国企或者集体经济组织继受组织
存在分房协议且在政府有备案信息的
完成企业内部决议、审批程序后
与有关政府部门沟通,以历史遗留问题的思路解决
项目公司、证载权利人与分房业主签订三方协议
若政府不同意,参照已买卖绿本房思路进行处理
存在法院生效判决的绿本房
法院对于绿本房作出确权判决
确权时将司法裁判文书确认的权利人进行拆迁安置补偿
涉及产权注销时,通常无需办理新的不动产权证,直接注销原房地产证即可。
无法联系权利人的绿本房
下落不明满两年,可由利害关系人申请失踪,确定财产代管人
满足宣布死亡条件的,申请死亡,由继承人对其财产进行继承
0 条评论
回复 删除
下一页