7投资性房地产
2017-04-14 11:15:04 0 举报AI智能生成
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投资性房地产是指投资者购买的用于出租或资本增值的房地产。这类房地产通常位于繁华地段，具有良好的地理位置和稳定的租金收入。投资性房地产可以带来长期稳定的现金流和资本增值收益，是许多投资者青睐的投资工具。然而，投资性房地产也存在一定的风险，如市场波动、空置率上升等。因此，投资者在购买投资性房地产时需要进行充分的市场调研和风险评估，以确保投资收益最大化。
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大纲/内容
7投资性房地产
一、投房的范围
属于投房的范围
1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物
不属于投房的范围
1、自用房地产
2、作为存货的房地产
3、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，鞥够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值部分不能确认为投房
二、投资性房地产的初始计量和后续计量
1、初始计量
1、外购的投资性房地产
1、只有在购入房地产的同事开始对外出租或用于资本增值才能称之为投资性房地产
2、企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑，如果有企业董事会或类似机构作出正式决议表明用于经营出租且持有意图短期不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也可市委投房
3、外购投房的成本包括购买价款、相关税费和科直接归属该资产的其他支出
4、企业购入房地产自用一段时间后再改为出租或用去资本增值的，应当先确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日货用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产
2、自行建造
1、采用成本模式计量的投房，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态钱发生的必要支出，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的简介费用等。
2、建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益，不计入建造成本
3、核算时应该通过在建工程科目，完工后转入固定资产
2、后续计量
1、成本模式
1、与固定资产和无形资产的核算规定相同
2、按期（月）计提折旧或进行摊销
3、取得租金收入记入其他业务收入
4、存在减值几项的应计提减值准备
2、公允模式
1、公允价值可以持续可靠取得
2、不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量
3、租金取得，计入其他业务收入
三、投资性房地产的转换
1、投资性房地产转换形式及转换日
1、重分类的确凿证据
一、书面决议
二、房地产因用途给改变而发生时间状态的改变
1、投房转换为自用
2、投房转换为存货
3、自用转投房
4、存货转投房
四、投资性房地产有关的后续支出、后续计量模式的变更
1、投资性房地产后续支出
1、资本化的后续支出
满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本
2、费用化的后续支出
不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益
2、投资性房地产后续计量模式的变更
1、模式变更的原则
1、不得随意变更
2、只有房地产市场比较成熟，能满足公允价值模式才能从成本模式变更为公允模式
3、不得从公允模式变更为成本模式
2、成本模式转为公允模式
1、作为会计政策变更处理
2、公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益
五、投资性房地产的处置
1、成本模式计量的投房
2、公允价值模式计量的投房
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