房地产开发企业审计流程
2017-05-06 17:02:22 0 举报AI智能生成
房地产开发企业审计流程
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大纲/内容
索取五证
未完工
开工证
建设用地规划许可证
土地使用面积
边界和占地面积
建筑工程规划许可证
功能划分
国有土地使用证
是否拥有产权
商品房销售许可证
土地使用金
商品房预售许可证
重点
收入
在客户已办妥银行按揭并收到按揭款时确定收入
索取预售许可证
索取销售清单
抽查购房合同
抽查已售和未售住宅物业管理费的收取情况统计表
关注应收账款在资产负债的收款情况
完工产品成本结转
成本的摊销是否合理
大额的预付账款
未完工
索取完整的预算资料及大项变更资料
索取工程完工进度报告
索取企业与开发商签订的合同
完工
索取施工方报审的结算资料
索取成本结转表
询问应付施工单位的结算工程款情况
税金
营业税与所得税按预售的售房款的一定比例预交
自用
折旧
营业税
房产税
增值税
利息资本化
贷款利息计入开发成本
索取借款合同
施工方的验收记录
内部借款，不超过银行利率的可资本化
借款抵押
担保借款
抵押借款
索取抵押合同
虚假销售
索取销售合同
按揭本金和利息由企业自身提供
索取合同、交付使用情况记录、款项的收取
员工福利（住宅按揭）需员工缴纳所得税
待开发的土地
联合开发
对开发土地进行分摊
其他
成本分摊表
成本的计算
项目决算资料
项目验收资料
已出售的楼盘是否抵押
变相转让
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