资产评估具体方法
2017-10-24 20:32:07 47 举报AI智能生成
资产评估方法
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大纲/内容
资源资产
森林资源
成本法
没有收益或未来收益难以预测
很难找到相同或类似的可比交易参照案例
没有收益或未来收益难以预测
很难找到相同或类似的可比交易参照案例
重置成本法
必须确定合理的投资收益率
不需要考虑成新率
必须根据林分质量调整估计评估值
林地费用价法（成本价法）
市场法
又称市场价格比较法
又称市场价格比较法
市场价倒算法（剩余价值法）
评估值=销售总收入-经营成本-生产经营利润
适用于成、过熟龄林木资产的评估
市场成交价比较法
林分质量综合调整系数
物价调整系数
收益法
适用于经济林或
常年有稳定收益的林下经济价值
适用于经济林或
常年有稳定收益的林下经济价值
有限收益期
收益现值法
前提是每年都有一定收益，同时也有一定成本，且具有一定经济收益 期
经济林初产期和盛产期的平均产量，分段计算
林分质量综合调整系数
收获现值法
理论上可以用于任何年龄段的林木资产评估
实际一般用于中龄林和近熟林的评估
主伐时的净收益应扣除木材经营的合理利润
无限收益期
年金资本化法
适用地租收益稳定且明确的林地资产评估
适用把林木和林地作为一个整体的异龄林永续经营的评估
林地期望价法
每个轮伐期内分主伐期和间伐期
主伐时的净收益应扣除木材经营的合理利润
矿产资源
收益法
适用于采矿权评估、
勘查程度较高的探矿权评估
适用于采矿权评估、
勘查程度较高的探矿权评估
折现现金流量法
适用于：
1、详查及以上勘查阶段的探矿权评估
2、赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估
3、拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估
4、具备折现现金流量法条件 的生产矿山采矿权评估
1、详查及以上勘查阶段的探矿权评估
2、赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估
3、拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估
4、具备折现现金流量法条件 的生产矿山采矿权评估
折现剩余现金流量法
适用条件同折现现金流量法
剩余利润法
适用于：
1、正常生产的矿山采矿权评估
2、勘查程度较高的探矿权评估
1、正常生产的矿山采矿权评估
2、勘查程度较高的探矿权评估
收入权益法
适用于：
1、矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的
2、服务年限较短、资源接近枯竭的大中型矿山，其服务年限小于5年的采矿权评估
1、矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的
2、服务年限较短、资源接近枯竭的大中型矿山，其服务年限小于5年的采矿权评估
折现现金流量风险系数调整法
适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的预查及普查区的探矿权评估
成本法
勘查成本效用法
适用于：
1、投入少量地表或浅部工作的预查阶段的探矿权评估
2、经过一定勘查工作后找矿前景仍不明朗的普查探矿权评估
1、投入少量地表或浅部工作的预查阶段的探矿权评估
2、经过一定勘查工作后找矿前景仍不明朗的普查探矿权评估
效用系数 = 勘查工作布置合理性系数 × 勘查工作加权平均质量系数
地质要素评序法
适用于普查阶段的探矿权评估，也用于能够满足要求的预查阶段的探矿权评估
对勘查成本效用法得出的价值进行调整，依据是评估对象的找矿潜力和矿产资源的开发前景
系数是某些地质要素的价值指数的连乘
市场法
可比销售法
适用于各阶段的探矿权及采矿权价值评估
单位面积探矿权价值评判法
适用于勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估
资源品级探矿权价值估算法
适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿探矿权价值评估
无形资产
收益法中无形资产超额收益的确定：直接估算法、差额法、分成率法、要素贡献法
成本法中无形资产评估值 = 重置成本 × （1 - 贬值率）
自创无形资产：核算法、倍加系数法
贬值率的估计：专家鉴定法、剩余经济寿命预测法
外购无形资产：市价类比法、物价指数法
专利及专有技术
专利类别：发明专利、实用新型和外观设计
专利资产的确认包含明确专利资产的基本状况及核实专利权的有效性
专利资产评估的收益法和成本法
专利资产与专有技术的区别
商标
版权
财产权利的种类
版权中不同权利的保护期
商誉
商誉的特征
收益法
割差法
超额收益法
超额收益本金化价格法
超额收益折现法
长期投资性资产
债券
上市交易债券（评估基准日的收盘价）
非上市交易债券
1、一年内的按持有期间本利和；
2、超过1年的按本利和现值确定。
1、一年内的按持有期间本利和；
2、超过1年的按本利和现值确定。
到期一次还本付息债券
分次付息、到期一次还本债券
股票
上市交易股票（评估基准日的收盘价）
以控股为目的持有的上市交易的股票（收益法）
以控股为目的持有的上市交易的股票（收益法）
非上市交易股票
固定红利型
红利增长型（股利增长率=再投资比率
×
分段型
优先股（年收益额现值）
股权投资
非控股型股权投资
可以采用收益法，也可以采用成本法
明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利按零值计算
未来收益难以确定，采用重置价值法进行评估
期限较短，价值变化不大，被投资企业账实相符
根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额与持股比例确定
根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额与持股比例确定
控股型股权投资
对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资价值
考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价
其他长期性资产
开办费按账面价值计算
长期待摊费用
货币时间价值因素，时间在1年内的一般不予考虑
按账面价值或发生额的平均数计算评估值
流动资产
库存材料
近期购进的材料（账面价值或市场价格）
购进批次间隔时间长（价格变化较大的材料，最接近市场价格的材料价格或市场价格）
缺乏准确现行市价的材料（替代品的价格变动资料、该项材料的供需关系、同类商品的平均物价指数）
呆滞材料（数量和质量进行核实和鉴定，扣除贬值数额）
盘盈、盘亏材料（有无实物存在为原则）
低值易耗品
重置成本（账面价值、市场价格、账面价值乘以物价变动指数）
在产品
价格变动系数调整原成本
社会平均消耗定额与现行市价
完工程度
同类在产品市价，扣除销售过程中预计发生的费用
库存商品
评估基准日与产成品完工时间接近（账面成本）
价格变动系数调整
社会平均消耗定额与现行市价
应收及预付款
坏账比例法
账龄分析法
应收票据
票据的本利和
票据的贴现值
待摊及预付费用
待摊费用（按其形成的具体资产价值确定）
预付费用（评估基准日后仍能发挥作用的）
企业价值
收益法
年金法
分段法
市场法
上市公司比较法
交易案例比较法
资产价值法
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