房地产开发流程图
2018-03-28 14:27:57 1 举报房地产开发流程图，按照自资料自己做的，有不对的地方欢迎自己修改
作者其他创作
大纲/内容
新菜田开发建设基金
集体土地的征用
企业法人变更登记费
报审市政配套方案
土地补偿费
房地产开发项目的拆迁安置
国有土地使用权的划拨
交纳供热厂建设费
公司设立准备
申报、审批项目可行性研究报告
物业管理单位经营资质审批
办理开工前审计
企业法人年度检验费
搬家补助费
可行性研究阶段的相关税费
编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
办理竣工房屋测绘
勘察设计监督管理费
资金占用费
落实环保“三废”治理方案
房地产开发项目土地使用权的取得
拆迁施工现场防尘污染管理
办理建设用地委托钉桩
补、换、领证照费
征求主管部门审查意见
国有土地使用权出让金的返还
初步确定开发方案
普通居住小区物业管理费
房地产开发项目的物业管理阶段
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
房屋拆迁服务费
建设工程规划许可证执照费
安排签订管理公约
标底送市招标办核准，正式申请招标
划拨用地申请的审核、报批
征用集体土地用地申请
国有土地使用权的出让
办理农转工工作
发中标通知书
申领外商投资企业批准证书
办理招标登记、招标申请
办理消防审核意见表
青苗及树木补偿费
设计单位出报批图
申报选址定点
编制项目可行性研究报告
领取正式国有土地使用证
房地产开发项目的工程施工
房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
办理冻结户口
房屋拆迁补偿费
招标准备
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
出施工图
征地结案
办理拆迁申请
地价评估费
交纳绿化建设费，签订绿化协议
办理产权登记
签订国有土地使用权出让合同
确定劳动力安置方案
发放运作拆迁补偿款
签订征地协议
申请批准项目建议书
物业使用、管理、维修公约的核准
一次性异地安置补助费
施工单位进场和施工暂设
办理工商注册登记
办理核定地价手续
城镇土地使用税
1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.印花税5.契税6.土地增值税7.企业所得税8.个人所得税9.房产税10.城市房地产税11.房屋产权登记费12.房屋所有权证工本费13.房产共有权执照费14.房屋他项权利执照费15.房屋买卖登记费16.房屋买卖手续费17.房屋租赁审核备案手续费18.向来京人员租赁房屋审核备案手续费19.来京人员租赁私房合同登记备案手续费20.房屋租赁登记费21.房屋估价手续费22.房屋公证估价手续费23.房地产价格评估费24.房地产中介服务费
申报、审定初步设计
交纳菜田基金、耕地占用税等税费
清理费
委托初步设计
滞纳金
地上物作价补偿工作
建设工程勘察招、投标
国有土地使用权划拨用地申请
1.三通一平费2.自来水厂建设费3.污水处理厂建设费4.供热厂建设费5.煤气厂建设费6.地下水资源养蓄基金7.地下热水资源费8.市政、公用设施建设费（大市政费）9.开发管理费10.城建综合开发项目管理费11.建筑行业管理费12.绿化建设费13.公园建设费14.绿化补偿费15.路灯维护费16.环卫设施费17.生活服务设施配套建设费（小区配套费）18.电源建设集资费（用电权费）19.外部供电工程贴费（电贴费）20.建安工程费21.建设工程招投标管理费22.合同预算审查工本费23.质量管理监督费24.竣工图费25.建材发展补充基金26.实心黏土砖限制使用费27.工程监理费28.工程标底编制管理费29.机电设备委托招标服务费30.超计划用水加价31.夜间施工噪声扰民补偿费32.占道费33.固定资产投资方向调节税
签订补偿安置协议
内资房地产综合开发公司的设立
居住小区物业管理启动经费
居住小区的物业接管综合验收
工程的基础、结构施工与设备安装
土地权属调查、地籍测绘费
房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
竣工统计登记
申报规划要点
地价款（土地出让金）
可行性研究阶段的法律程序
商品住宅性能认定
工程设计费
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
房地产开发项目的竣工验收
审定规划设计方案
主管部门现场勘察
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
交纳实心黏土砖限制使用费
签署物业管理委托合同
提前搬家奖励费
市政管线综合
制定、提供质量保证书和使用说明书
办理消防审核
编制投标书并送达
超转人员安置费
审批、领取拆迁许可证
办理国有土地使用权出让申请
委托地质勘探
物业管理委员会的设立
领取临时国有土地使用证
编制招标文件并核准
评标、决标
办理税务登记
编制招标工程标底
办理农转居工作
房地产开发项目物业管理阶段的法律程序
签订拆迁补偿书面协议
委托地价评估
建设工程监理
交纳煤气（天然气）厂建设费
办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
召开开标会议，进行开标
交纳自来水厂建设费
临时建设工程费
招标通告
外商投资企业土地使用费
房地产开发公司设立阶段的相关税费
强制拆迁
地上物补偿费
房地产开发项目开工手续的办理
区（县）房地局审核各项协议
召开招标会，勘察现场
房地产开发项目的市政配套
领取建设工程开工证
办理开工统计登记
委托作出规划设计方案
选定项目，签定合作意向书
核发建设工程规划许可证
协调街道环卫部门
标底送审合同预算审查处确认
建设工程勘察招标管理费
协调交通管理部门
交纳投资方向调节税
房屋拆迁管理费
申请资质等级审批
防洪工程建设维护管理费
送审合资或合作合同、章程
停产停业综合补助费
调查户口核实劳动力
可行性研究费
土地估价报告的预审
主管部门实地勘察
房地产开发项目物业管理阶段的相关税费
物业管理服务基本要求
签订房屋拆迁责任书
施工场地的“三通一平”
领取开工审批表，办理开工登记
审批人防工程、办理人防许可证
竣工档案保证金
办理单项工程验收手续
投标单位资格审批
办理企业名称登记
项目转入正式计划
办理超转人员安置工作
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
经济适用住房小区物业管理费
申报规划设计条件
领取房地产开发项目手册
土地闲置费
查找地点
申请办理企业名称预先核准
工程承包合同的审查
办理批地文件、批地图
交纳供电贴费及电源建设集资费
共用部位共用设施设备维修基金
土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
房地产开发项目的工程建设招投标
市政府下文征地
委托进行拆迁工作
委托环境影响评价并报批
外资房地产开发公司的设立
房地产开发项目经营阶段的相关税费
交纳污水处理厂建设费
召开拆迁动员会，进行拆迁安置
办理土地出让审批
房地产开发项目的规划设计和市政配套
报装施工用水、电、路
征地管理费
办理户口冻结
办理建设用地规划许可证
房地产开发项目开工前准备工作
办理质量监督注册登记手续
房地产开发公司的设立
领取固定资产投资许可证
住宅设计方案的专家组审查
办理拆迁公告与通知
房地产开发项目的立项和可行性研究
房屋拆迁纠纷的裁决
到拟征地所在区（县）房地局立案
房地产开发项目的经营阶段
对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
供暖费
土地使用费
落实市政公用设施配套方案
办理人防审核
移交拆迁档案资料
签订工程承包合同
取得划拨用地批准
办理企业登记
劳动力安置费
施工过程中的工程质量监督
企业法人开业登记费
暂停办理相关事项
工程勘察（测量）费
高档住宅物业管理费
申报、审批项目建议书
市政各管理部门提出市政配套意见
确定拆迁安置方案
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