北京地区房地产开发建设流程

总包单位/监理单位合同（备案页）

资金投入证明

测绘成果

建设项目申报

其他委办局手续、四评（若有）

建设用地规划许可证

函告相关部门开展工作

建筑审查、消防审查、人防审查合并审查，结果互认

社会投资类项目可由建设单位自主决定发包方式

建设工程规划许可证

施工许可证

1、供水、供电、燃气等市政工程在综合验收前可申请接入并同步进行验收2、开发单位自愿申请

新建项目在底板施工前取得即可

初审结果告知

约1个半月

12日

10日

7日

审图合格证

5日

开发资质

社会投资项目法人承诺书/直接发包承诺书

6日

规划总和实施方案

规划综合实施方案告知

组织同步公示

房地产开发项目手册备案

其他

供电、燃气、热力、排水、通信工程报装

土地出让合同

地籍调查成果

施工图纸

专家论证

预售许可证

监管账户开立

初审会

建设用地批准书

区规委评审会

用地钉桩成果

固定资产投资项目节能审查

提交设计方案

设计方案复函

不动产登记

会商结果告知

北京地区房地产开发流程（多规合一）

房产测绘成果备案表

施工图联审

资金到位及完税证明

施工单位/监理单位中标通知书或直接发包登记表

基础设施配套费

材料送达各部门准备意见

设计方案审查意见

已完成的规划手续

市规划国土委研究意见

15日

已完成的国土手续

网上申请、填报

设计方案设计环节

配套评审会

勘测评价

土地成交确认书

“多规合一”协同平台工作流程

签订出让合同办理规划审批手续

沟通情况

“多规合一“协同平台

园林绿化许可

16日

补缴土地出让金

上报批准

说明：1、本流程根据北京市相关部门公示的开发报建手续梳理。并根据《关于进一步优化营商环境深化建设项目行政审批流程改革的意见》【市规划国土发（2018）69号】文件的内容进行了调整。2、相关流程节点中需要手续，若前置已经办完或常规类（申请表、授权等）不再详细列明。3、部分小节点所需手续未列明。4、各节点中列明的时间为改革后政府承诺时间，若改革内容未涉及的节点则按照原有承诺时间，均为工作日。5、现部分节点申办手续采用网上申报、线下递件的方式，且将逐步扩大范围，故办理前应查明是否需要网上申报。6、关于四评（能、环、水、交）的提报，原流程中应于办理建设工程规划许可证前提供，经窗口了解可先办理工程规划许可证，后期补交。7、部分采用虚线连接或表示的节点，为不强制要求项或存疑项，在实际操作中须向实际办理部门确认。8、质量监督手续及流程在本流程中暂未列明。9、由于编制者能力水平所限，难免有所纰漏，还望不吝指正。

质量、安全监督手续同时办理

各部门商会

会议决策

区政府评审会

项目设计方案

区发改委初审意见及申请

建筑物名称核准

土地证

立项批文

公安局地名核准

联合（竣工/综合）验收

施工图设计文件审查合格书

住宅小区建设时序方案

预售方案等纸质材料申报

房产平面图和房屋登记表

规划条件