买房注意事项
2018-06-28 10:14:05 445 举报
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买房注意事项,一些房地产术语的含义及了解
作者其他创作
大纲/内容
地段
期望
去看房前可以先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近,有没有对口的小学初中,购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全,如果家里有老幼妇孺,那么附近最好能有个医院。
基础配套设施
学校(幼儿园,小学,初中,高中)
商城
医院
便利店
银行
要有车位,这个很重要
交通情况
公交,地铁
车况
户型
方正,南北通透,纵深面宽比例4:5,干湿分离,动线合理。 (选朝向,朝南的房子当然是最优选,其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以,但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户))
朝北房间要少
是否明厨明卫设计
看房
带上伙伴,避免头脑发热
找主管,主管手里优惠多
安静的听职业介绍,多问问题
去周边工地,售楼处看看
最好选天气晴朗有风的白天,到了楼盘不要着急往售楼部里走,建议先在楼盘周围走一圈。
首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等,看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的,样板房也毕竟只有那么极少几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,应当深夜去。
首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等,看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的,样板房也毕竟只有那么极少几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,应当深夜去。
价格
对比周边楼盘
参考周围二手房价格
理论知识
五证
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称房地产五证
容积率
容积率:楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
绿化率
绿化率:正确的叫法是绿化覆盖率,指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值,与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上,所以购房时应该谨慎。
房屋结构
公摊率
公摊率:指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大,实际使用面积越小。
楼盘布局方式
.......
两书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
讨价还价
不能轻易被动摇
最好加入业主群
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