广州买房经验
2018-09-21 11:28:49 100 举报AI智能生成
广州买房经验：首先，要了解广州的房地产市场情况，包括房价走势、楼盘分布等。其次，要根据自己的需求和预算确定购房区域和房型。在选择楼盘时，要考虑交通便利性、周边配套设施、开发商信誉等因素。此外，还要关注政策变化，如限购政策、房贷利率等。最后，购房前要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。总之，广州买房需要做好充分的市场调研和准备，才能做出明智的决策。
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大纲/内容
购房资格
每个城市不一样，如果你在广州工作，就好好看下这个脑图啦
每个城市不同区域限购政策不一样，比如广州七大区限购，增城、从化部分限购
本市户口一般限购1~2套，单身最多一套，夫妻最多两套
非双合同情况，首套一般3成首付二套一般需要5成首付，贷款利率一般首套优惠，二套利率更高，贷款利率目前已经默认使用LPR
非本市户口，要求连续交满5年社保才有购房资格（限购区域）
材料
按揭手续资料
户口本
集体户口需要户主首页，两份
本人身份证
收入证明
公司开具
银行流水
持银行卡到银行机器打印
还贷银行卡，储蓄卡
一般由开发商指定，按揭银行有合作
房管局，查册，两份
证明房产情况，此证明有效期较短
购房后得到的材料
认购合同书
购房合同
贷款合同
装修合同，限价双合同时代的产物，现在应该没有了
房产信息
基本信息
小区绿化率，不应小于30%
小区规划多少期，有多少户-可以通过这个了解到小区的规模，建设的周期从而规划自己的入住计划
小区容积率，一般小于3
公摊面积多少，赠送面积多少-公摊面积一般在18%左右
开发商拿地时间-所谓的70年土地使用权是从开发商拿地时间算起的，所以太久的地你也许需要多考虑一下
如果可以请一定，必须要阅读过开发商的『阳光公示』（有些楼盘可能叫不利因素），因为它可能会告诉你很多销售隐瞒你的事情
房产性质
住宅用地
高层住宅为B类住宅用地
商业用地
一般为公寓、写字楼，现在有些地方买公寓需要以公司名义
停车场
停车场月保多少钱
是否出售车位，价位怎样，车位管理费多少（即买了车位每个月还得交管理费）
车位配比多少，一般小区不小于1:1.12
物业管理
什么物业公司
物业管理费多少钱一平米，一般在2.x或3.x块钱
几梯几户？现在很多标准塔楼都是两梯六户或者两梯五户了，像亚运城那种超高层（四五十层）就至少要3梯
一般是有公摊水电费的，因为高层需要水泵加压，因此楼层越高公摊的电费越多，一般一个月最高层会比最低层多几块钱
价格
市区单价贵，郊区相对便宜
同样价格，市区老破小，郊区新宽荒，看自己选择
房子的价格很多时候不是靠当前的配套决定的，而是看她的规划和可见的预期，比如规划了学校或地铁
地点
当然优先考虑市区，配套比较成熟，交通方便
实在接受不了市区的高房价或是老破小，那考虑郊区的地铁房，建议不要超过3公里，1公里内最好
配套环境
最近的三甲医院在哪里
最近的小学、中学在哪里
一般人户一致，优先安排学位
最近的大型商场在哪里
小区是否有配套的市场，如果没有，最近的在哪里
小区一般配备幼儿园
选房
整个房子是否够正方？家具，电器摆放，你懂的
朝向
地理位置决定，中国的房子，东南朝向是最好的,正南次之
南北是否对流，对流比朝向更重要
避免选择西晒的房子
楼层
高层住宅一般就选中间啦，当然一般也是中间最贵
有选择的话尽量不要去选择最高或最低的楼层
楼层越高，公摊电费越高
尽量不要靠近大马路，尽量面向小区内部
不要靠近停车场入口
不要靠近小区垃圾中转站
不要靠近学校或幼儿园
周边
是否有大型垃圾场，焚烧厂
是否有大型墓地，高层是否会看到陵园之类的
是否有大型工业工厂
周边交通如何，是否有地铁或规划，公交线网如何，是否规划公交总站或公交站
附近是否有高速公路，如果买小区的外围楼栋，切记要考察周边的公路，高速，噪音维权是一个漫长的过程
房贷
等额本息
优先还利息，每个月按揭的钱是一样多的
等额本金
优先还本金，每个月还的钱递减
支付宝里就有房贷计算器，纯商贷、混合贷都可以计算
同样的贷款金额和还款时间，等额本息的利息更多，等额本金前期每个月的还款金额更大，看自己的能力，没有最好的选择，只有最合适自己的选择
纯商贷的放款时间短，被开发商青睐，混合贷流程长，但总利息少，有些很坏的开发商就在上面做文章，如果你选混合贷，总价优惠就少，『逼』着你选择纯商贷
贷款有基本要求，月银行流水要是月供的2.2倍以上，具体看银行，可以浮动
LPR现在是大势所趋
一般还贷一年后可以提前还款，会按提前还款金额收一定手续费，千分之一到百分之一
公积金
按揭贷款，需要以下材料
身份证
银行卡
购房合同
贷款合同
购房发票
广州房产只需要收据即可
可以关注广州住房公积金公众号，办理需预约
申请提取后，5个工作日内到账
每半年可以提取一次，微信可直接提取
其他
收楼后需要在规定时间缴纳契税，如果不急着拿房产证可以先不交
<=90平米，首套契税1%
>90平米或二套，契税1.5%
缴纳契税后，一般半年内出房产证
获取规划信息
广州市规划和自然资源局
可以找到该楼盘所在区域的规划，避免销售忽悠
广州市住房和城乡建设局
其中比较重要的是『阳光家缘』，可以查看该楼盘房屋及销售情况等信息
签订购房合同后就可以在阳光家缘网查看自己该房产的情况
职业：本科
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