所有权（《物》39~116条）
2018-12-29 09:47:36 5 举报AI智能生成
物权法中的所有权的基本知识
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大纲/内容
共有
按份~
特征：按份额享有、随时分割
内部：按份承担责任
对外：连带债权债务
共同~
概念：不分份额平等享有共有物所有权
特征：存在特定关系、不分份额、不可轻易请求分割
对内：共同承担、重大事项全体同意
对外：连带债权债务（法律另行规定或第三人不知除外）
类别：夫妻共有、家庭共有、共同继承、合伙财产的共有
~分割
物
实物分割、变价分割、折价分割
方式
协议分割、裁判分割
建筑物区分所有权
概念
若干独立单元构成的建筑物、业主、复合权利
特征
复合性、整体性、专有部分的基础性与主导性、收益及费用负担的主导性
专有部分
学说：中心说、空间说、最后粉刷表层说、壁心和最后粉刷表层折中说
利用上的独立性、排他使用、能够登记
共有部分
范围：《物》73、74、79条
没有明确规定的
以登记簿为准
优先考虑特别法
考虑~的本质属性
内容
对共有部分的保存、改良及利用
成员权
含义：业主作为管理建筑物团体中的一员而享有的
内容：表决权、制定团体规约权、选举管理者权、选择物业管理公司权
区分：业主大会、业主委员大会、物业服务企业
相邻关系
概念
相互毗邻的不动产、给予便利或接受限制
原则
有利生产、方便生活
团结互助、公平合理
分类
用水、排水
使用邻地
建筑物
越界
防止损害
功能
扩张一方的所有权，限制他方的排除请求权
含义
概念
所有权人、自己意思
对物占有、使用、收益、处分
排斥他人、永久性
历史变迁
身份~--自由~--社会化~
特点
自权性、完全性、永久性、整体性、弹力性、社会性
权能（独占性的支配权）
积极~
占有、使用、收益、处分
消极~
依法排除非法侵害--请求权
限制
公法限制
禁止性~、容忍性~义务性~
自愿性~与非自愿性~
对所有权的剥夺
种类
国家~
全民所有的财产
主体唯一（由国务院代表国家行使）、客体广泛
权利取得方式多样、权力行使（国家行政部门）
私人~
非公有制经济的主体，如：生活资料所有者
限制：不包括自然资源
保护：保护合法的私人财产
集体~
劳动群众
由集体组织代表全体成员行使
集体侵害成员合法利益，成员可请求法院撤销
社会团体~
社会团体所有的动产和不动产
非营利性、社会组织
包括宗教团体
法人~
《物》没有明确承认，《物》67、68实质确认企业法人的企业财产所有权
取得与消灭
取得
原始取得
生产、先占、时效取得（公然、ping'he）、善意取得、添附、收取孳息
依法院判决\强制执行令、自然新增土地、国家对所有权人不明的
国家对无人继承的、没收与征收
继受取得
买卖、互易\继承或接受遗赠
消灭
因法律行为
抛弃、转让（交付、登记）
法律行为以外的事实
主体消灭、标的物灭失、判决\强制命令等、法律制度
征收
公共利益的需要
合理补偿的标准
程序
与征用的不同
善意取得制度
历史渊源
罗马法、日耳曼法
理论根据
取得时效说、权利外观说、法律赋权说、占有时效说、法律特别规定说
界定
原始取得说、继受取得说、区分说、争论无意义说
要件
范围：动产（·货币、票据、采用登记对抗主义的动产）、不动产、占有脱离物
权利：无处分权
转让行为：交易、登记或交付、有偿、合理对价
善意
推定\客观\消极
效力
原物权人与善意受让人：第三人、真实物权人
原~与无权~：提出损害赔偿请求
原~与登记机构：机构（错）：真实权利人→登记机构；第三人（错）：真实权利人→登记机构→第三人
受让人与出让人：受债法的调整
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