商圈店铺选址评分
2019-04-09 16:46:16 19 举报AI智能生成
店铺选址评分
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大纲/内容
城市/地区评估
人口
人口数量：1百万以下，1-3百万，3-5百万，5-1000万，1000万以上
且考虑人口密度
且考虑人口密度
1百万以下
1-3百万，人口密度大于1.5万/平方公里
3-5百万，人口密度大于1.5-2.5万/平方公里
大于500百万，人口密度大于2.5万/平方公里
人口过往五年平均增长幅度
0%或负增长
＞2%
2%-5%
＞5%
人均GDP
1000美金以下，1000-5000美金，5000-10000美金，1万美金以上
＜1万美金
1-3万美金
3-5万美金
＞5万美金
人均GDP过往三年平均增长幅度
0%或负增长
＜2%
2%-5%
＞5%
商圈条件评估
商圈类型
店铺属性
街铺
商场铺
所处地段：办公区（500强公司5家），居民区（10万以上），旅游景点（国家级）等
无大型居民区，旅游景点，办公区
含其中1项符合条件
含其中2项符合条件
含其中3项符合条件
商圈/商场级别
商圈级别：A级，B级，C级，D级（根据城市进行统一划分）
根据市场前期规划及业内公认A级商圈
根据市场前期规划及业内公认B级商圈
根据市场前期规划及业内公认C级商圈
根据市场前期规划及业内公认D级商圈
商场级别：A级，B级，C级，D级（根据城市进行统一划分）
大型商场（GLA30万平以上）
中型商场（GLA10-30万平）
中小型商场（GLA 5-10万平）
小型商场（GLA 5万平以下）
店铺总数量
店铺数1000家以上
店铺数500-1000
店铺数300-500
店铺数300以下
商圈参考品牌
是否有参考品牌进驻：优衣库，H&M,PULL&BARE,ZARA, 麦当劳，Forever21等（各市场需根据情况设定最少5家参考品牌）
无参考品牌
1-2家参考品牌
3-4家参考品牌
5家以上参考品牌
是否有竞品进驻：MUMUSO，simiso,yoyoso等
有竞品（开业1年以上）
有竞品（开业1年内）
无竞品
所进驻商场/街道评估
同行业坪效,经验评估
大于500元每平
500-300元每平
100-300元每平
小于100元每平
300米内是否有地铁，公交站，火车站等枢纽
均无类似交通该设施
有1项类似交通设施
有2项类似交通设施
有3项类似交通设施
有大型停车场：车位数量
10000个车位以上
5000-10000车位
2000-5000车位
小于2000车位
招租率：100%，95%，90%，小于90%
90%-100%已租
70-90%已租
50-70%已租
小于50%已租
商场/街道内是否有本地知名餐饮：麦当劳，KFC, PIZZAHUT等
连锁快餐店（3家以上）
连锁快餐店（1-3家以上）
无连锁快餐店
店铺条件评估
店铺落位
200米或2层楼内参考品牌：优衣库，H&M,PULL&BARE,ZARA, 市场前期应选择本地最少5家参考品牌
无参考品牌
1-2家参考品牌
2-4家参考品牌
5家以上参考品牌
200米或2层楼内竞品：MUMUSO，KISBY，MODI等
有竞品（开业1年以上）
有竞品（开业1年内）
无竞品
200米或2层楼内是否有本地知名餐饮：麦当劳，KFC, PIZZAHUT等
连锁快餐店（3家以上）
连锁快餐店（1-3家以上）
无连锁快餐店
离扶梯，电梯口距离：50，100，150米
50米内电梯，扶梯口
100米内电梯，扶梯口
150米内电梯，扶梯口
150米内无电梯，扶梯口
大型超市50米，100米，大于100米
大型超市进出必经地
大型超市进附近100米内
大型超市进附近100米外
大型超市周边其他地方
店铺规格
门宽：5米以下，5-8米，8米以上
10米以上
6-10米
3-6米
3米以下
层高：大于3.5米，3.5-3米，3-2.6米，小于2.6米
可吊顶,层高大于3.5米
可吊顶,层高3-3.5米;不可吊顶,层高大于3.5米
可吊顶,层高2.6-3米;不可吊顶,层高3-3.5米
可吊顶,层高低于2.6米
不可吊顶,层高低于2.6米
店铺形状：横向长方形，纵向长方形，L型，不规则型
交汇处7字型，一字型纵向
其他规则形状
不规则形状
店铺面积：小于100，100-150，150-200，200-300，大于300
180-260平
150-180，260-300平
小于150，大于300平
玻璃橱窗：小于5米，5-10米，10-15米，15-20米，大于20米
小于5米
5-10米
10米以上
租金情况
预估租金占比：＜5%，5-10%，10-15%，＞15%
15%以上
10-15%
5-10%
5%以下
租金递增情况：＜5%/年，5-10%/年，大于10%/年
10%以上
5-10%
5%以下
其它费用（物业，商场销售额抽成，冷却水等，各市场根据需求拆分）
营销费用为基础租金的10%以上
营销费用为基础租金的10%以下
chilled water+公共区域维修费用为基础租金的10%以上
chilled water+公共区域维修费用为基础租金的10%以下
免租期，广告支持总额：1个月租金，2个月租金（金额计算）
给与支持相当于免租期120天以上
给与支持相当于免租期60-120天以上
给与支持相当于免租期30-60天以上
没有任何免租及支持的店铺
客户群体评估
消费群体
消费者年龄：小于25岁，25-50岁，50岁以上
大部分销售群体年纪25-45岁
大部分销售群体年纪18-25岁
大部分销售群体年纪45岁以上
男女比列:50/50,40/60,30/70
消费群体男比女多
消费群体男女持平
消费群体女比男多
消费能力
提袋率（本商场品牌）：30%，30-50%，大于50%
小于30%
30-50%
大于50%
参考品牌经营分析
500米或同商场内参考品牌销售情况
客流量 （路过转换率，进店率，进店转换率）
参考品牌成交客单量大于700
参考品牌竞品成交客单量500-700
参考品牌竞品成交客单量300-500
参考品牌竞品成交客单量300以下
预算业绩 （客单量，客单价）
参考品牌客单价150以上
参考品牌客单价100-150
参考品牌客单价50-100
参考品牌客单价低于50
500米或同商场内竞品牌销售情况
客流量 （路过转换率，进店率，进店转换率）
竞品成交客单量大于700
竞品成交客单量500-700
竞品成交客单量300-500
竞品成交客单量300以下
预算业绩 （客单量，客单价）
客单价150以上
客单价100-150
客单价50-100
客单价低于50
500米或同商场彩妆等其它品类零售连锁品牌
丝芙兰，mac，bodyshop等本地连锁彩妆品牌 客单量
彩妆竞品成交客单量大于700
彩妆竞品成交客单量500-700
彩妆竞品成交客单量300-500
彩妆竞品成交客单量300以下
预算业绩 （客单量，客单价）
彩妆客单价150以上
彩妆客单价100-150
彩妆客单价50-100
彩妆客单价低于50
商圈发展趋势
商圈GLA扩展面积
商场GLA的扩展计划（Gross leasing area）
扩展100%以上
扩展70-100%
扩展低于70%
商场跟知名品牌商的招商情况(知名品牌入驻情况或计划情况)（定意）
有已签大型品牌商（50家以上）
有已签大型品牌商（20-50家）
有已签大型品牌商（20家以下）
商圈周边市政规划
是否有交通枢纽，学校，景点等规划
有且1年内完工
无1年内完工规划
是否有新商场在建
有新商城（规模大于此商场）
有新商城（规模小于此商场）
商圈品牌流失率
品牌的tenant mix，涵盖：餐饮，零售，超市，娱乐，家装，数码，早教
涵盖3种以下
涵盖3-6种
6种以上
三年来的品牌流转情况，店铺空置率
租客稳定（续租率高于90%）
租客稳定（续租率75-90%）
租客稳定（续租率低于75%）
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