土地法
2019-04-11 14:51:33 14 举报
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瑞达法考,李晗讲商经
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大纲/内容
城乡规划法
土地法
土地管理法
土地所有权
集体土地
经征收转化为国有土地之后可进行房地产开发
不得出租转让于非农建设,不得擅自变更土地用途
国有土地
国有土地使用权
土地出让使用权
双务有偿合同
一般期限50年,居住用地70年,商业娱乐用地40年
土地划拨使用权
行政行为(低偿、无偿)
无期限
用于法律法规规定的建设,处分收益受限
宅基地使用权
主体资格:本集体经济组织成员
一般没有使用期限,一般为无偿
乡政府审核县政府批准
宅基地及附属建筑不能公开上市流转,内部出租出卖后不再划批宅基地
建设用地管理
征收
基本农田、基本农田外耕地超过35公顷、其他土地70公顷国务院批准
除国务院批准的土地外,省一级政府批准后,并应报国务院备案
乡村建设用地
兴办乡镇企业
宅基地
乡镇村公共设施、公益事业建设
农用地专用手续
一般由由省政府批准
例外:由省政府批准的道路、管线和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地
临时建设用地
不得修建永久性建筑
不得超过两年
按照约定用途使用,若在城市内使用则需要报城市规划行政主管部门批准
土地纠纷处理
纠纷解决顺序
协商→政府处理前置→行政诉讼
纠纷解决的主题
单位之间的争议由县级以上人民政府处理
个人参与的争议也可以有乡级以上人民政府处理
承包经营纠纷的解决途径
首先可以协商,也可以请求村委会乡镇政府调解,调解不成的可以向土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接起诉
城市房地产管理法
房地产开发制度
特殊规定
一方具有开发资质(诉前有资质诉前批准则有效)
约定提供土地使用权当事人不承担风险只收取固定利益的,应该认定为土地使用权转让合同
约定提供资金的当事人不承担经营风险
只分配固定数量房屋的,认定为房屋买卖合同
只收取固定数额货币的,认定为借款合同
只以租赁或其他方式使用房屋的,应当认定为房屋租赁合同
房地产交易制度
出让土地使用权的再转让
转让条件(一金两证一投资)
拥有土地使用权证书支付出让金
完成开发投资总额的25%,成片开发土地的形成一定建设用地条件
转让时房屋已建成的,应当持有房屋所有权证书
禁止转让的
土地使用年限:使用年限减去使用者已经使用后的剩余年限
改变土地用途:经过出让方、土地规划单位同意,并且调整土地出让金
划拨土地使用权的再转让
报有批准权的政府批准
由受让方上交出让金和办理手续,根据相关规定不需要办理手续的由转让方上缴土地出让金
房地产抵押
划拨土地使用权不能单独设立抵押(属于土地收益部分需要上缴国家)
不对土地上新增财产享受优先受偿权
商品房预售
三证一投资加备案
土地使用权证书、建设工程规划许可证、预售许可证明、投入开发建设的资金达到总投资的25%、县级以上房管部门和土地管理部门备案
专款专用不得挪作他用
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