土地法
2019-04-11 14:51:33 14 举报AI智能生成
瑞达法考，李晗讲商经
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大纲/内容
城乡规划法
土地管理法
土地所有权
集体土地
经征收转化为国有土地之后可进行房地产开发
不得出租转让于非农建设，不得擅自变更土地用途
国有土地
国有土地使用权
土地出让使用权
双务有偿合同
一般期限50年，居住用地70年，商业娱乐用地40年
土地划拨使用权
行政行为（低偿、无偿）
无期限
用于法律法规规定的建设，处分收益受限
宅基地使用权
主体资格：本集体经济组织成员
一般没有使用期限，一般为无偿
乡政府审核县政府批准
宅基地及附属建筑不能公开上市流转，内部出租出卖后不再划批宅基地
建设用地管理
征收
基本农田、基本农田外耕地超过35公顷、其他土地70公顷国务院批准
除国务院批准的土地外，省一级政府批准后，并应报国务院备案
乡村建设用地
兴办乡镇企业
宅基地
乡镇村公共设施、公益事业建设
农用地专用手续
一般由由省政府批准
例外：由省政府批准的道路、管线和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地
临时建设用地
不得修建永久性建筑
不得超过两年
按照约定用途使用，若在城市内使用则需要报城市规划行政主管部门批准
土地纠纷处理
纠纷解决顺序
协商→政府处理前置→行政诉讼
纠纷解决的主题
单位之间的争议由县级以上人民政府处理
个人参与的争议也可以有乡级以上人民政府处理
承包经营纠纷的解决途径
首先可以协商，也可以请求村委会乡镇政府调解，调解不成的可以向土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接起诉
城市房地产管理法
房地产开发制度
特殊规定
一方具有开发资质（诉前有资质诉前批准则有效）
约定提供土地使用权当事人不承担风险只收取固定利益的，应该认定为土地使用权转让合同
约定提供资金的当事人不承担经营风险
只分配固定数量房屋的，认定为房屋买卖合同
只收取固定数额货币的，认定为借款合同
只以租赁或其他方式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同
房地产交易制度
出让土地使用权的再转让
转让条件（一金两证一投资）
拥有土地使用权证书支付出让金
完成开发投资总额的25%，成片开发土地的形成一定建设用地条件
转让时房屋已建成的，应当持有房屋所有权证书
禁止转让的
土地使用年限：使用年限减去使用者已经使用后的剩余年限
改变土地用途：经过出让方、土地规划单位同意，并且调整土地出让金
划拨土地使用权的再转让
报有批准权的政府批准
由受让方上交出让金和办理手续，根据相关规定不需要办理手续的由转让方上缴土地出让金
房地产抵押
划拨土地使用权不能单独设立抵押（属于土地收益部分需要上缴国家）
不对土地上新增财产享受优先受偿权
商品房预售
三证一投资加备案
土地使用权证书、建设工程规划许可证、预售许可证明、
投入开发建设的资金达到总投资的25%、县级以上房管部门和土地管理部门备案
投入开发建设的资金达到总投资的25%、县级以上房管部门和土地管理部门备案
专款专用不得挪作他用
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