项目开发流程图
2019-06-17 10:45:26 0 举报
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项目报建全流程1
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大纲/内容
第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批。
建设局
市政园林局
审批的项目总体规划案
审查意见单
23天
人防工程开工通知书
1、地形图一份（1:500）；2、建筑方案平面图（1:500）；3、分层面积表可行性研究报告；4、选址意见书及附图；5、规划设计要求通知单及附图；6、国有土地出让转让（使用权）合同及附图；7、环保卫生，消防交通，绿化部门审批意见各一份；8、总平面图，横断面图2套；9、日照分析报告及其他
20天
报送资料：1、批准项目可行性研究报告；2、城市规划部核发的建设项目选址意见书的通知及附图；3、建筑工程设计方案的批复及附图；4、测绘院提供的1：500或1: 1000地形图6份；5、凡属于国有土地使用权出让，转让的建设工程，需要加送合同文本及附图各一。
28天
1、扩初建/结/水/电施工图全套；2、扩初审图委托书
园林绿化报建审批
公共事业局
教育报建部门报建审批
第一阶段：扩出审查
教育局
15天
1、建设单位的报批函；2、建设项目可行性研究报告果汁建设项目意见书；3、房地产开发企业的营业执照和资质
建设用地许可审批
规划局
审查意见
1、建筑设计总平面图1：500；2、建筑设计方案（含平、立剖面图）；3、规划设计条件中要求效果图的应包含；4、有日照要求时，应有日照分析结论。
发改委
第三阶段：发放审查批准书
1、项目立项请示；2项目可行性研究报告；3、资金证明；4、营业执照及法人代表人身份证复印件；5、相关职能部门对项目审查的意见；6、上级对项目建设的有关文件；7、项目招标申请表及其他
规划设计红线图
项目报建全流程
审批批复
获取征求意见函复函
第二阶段：施工图正式审查
1、规划设计条件；2、建设用地规划许可审核表；3、计划批准文件；4、勘测防线成果一套；5涉及其他项目、出具部门意见。
1、填写《建设用地规划许可申请表》；2、授权委托书及委托身份证明（复印件）；3、有效立项文件；4、有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5、经批准的方案或扩初批复（包括附图）；6、1:1000地形图一份（需划定规划控制线）；7、特殊情况需要提供其他资料
第四步：办理立项审批
建设用地规划许可证
第二步：办理选址规划意见书
1、发改委，建设局的立项批复；2、建设项目规划审批表；3、市政府关于征地的批复；4、用地钉桩成果情况；5、限制规划意见书里要求取得有关协议及文件；6、审定的规划设计方案通知书。
第五步：办理规划设计方案
1、建/结/水/电施工图全套；2、初步审查意见书；3、施工图政策性审查意见；4、审图委托书。
第一步：办理选址征求意见函
获取建设用地规划许可证的前提条件及报送资料。
流程：（1）缴纳防空地下室易地建设费；（2）建设工程人防报建登记表。
第九步：办理建筑方案设计审查
1、扩初建/结/水/电施工图全套；2、设计合同；3、施工图审查合格备案表；4、勘察成果报告/结构计算书
1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图；4、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；5、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》。
发改局
前提条件：1、已取得城市规划部门核发的项目选址意见书和城市工程设计方案审定意见；2、已取得城市规划部门核发的工程规划设计/工程设计审定意见
获取项目规划意见书
1、选址规划意见书；2、审定总体规划设计方案通知书；3、项目平面图。
第八步：办理建筑方案设计审查
第七步：办理建设用地规划许可证（规划局，13天）
注意：不是必经流程，只有影响到教育机构才报建。
第三步：办理规划设计条件审批
1、园林现状测绘报告；2、建筑剖面图；3、首层标准层以及地下各层平面图；4、规划意见书和审定方案通知书及附图；5、绿地布置图。
人防报建审批
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