第三章 物权法律制度 Page3（打印版）
2019-07-25 09:59:43 0 举报AI智能生成
注会经济法第三章
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大纲/内容
1、抵押权
特性
从属性：从属于相应的担保债券，不可单独转让
附条件性
优先受偿性
土地出让金＞工程价款＞抵押权
流押合同无效，但不影响其他条款
抵押合同期满未清偿，抵押物所有权转移到债务人之约定无效
折价、拍卖、变卖价款优先受偿
不可分性：未经抵押人书面同意转让债务，不承担责任
抵押财产
可以抵押
动产：原材料、半产品、交通工具
不动产：建筑物以及土地附着物、建设用地使用权（新增房屋不属于抵押物）、土地承包经营权、生产设备
不得抵押
土地所有权
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地所有权
学校、医院、幼儿园等公益设备
所有权、使用权不明或有争议的财产
注：先抵押后查封的不影响抵押权效力
抵押权的设定
书面形式定立抵押合同（合同成立即生效）
不动产：登记生效（未登记不影响抵押合同生效）
动产：登记对抗（未登记不得对抗善意第三人）
抵押担保范围
抵押权担保范围：抵押实现费用＞主债务利息＞主债权＞违约金、损害赔偿金
抵押物范围
登记为准：登记与合同不一致
物上代位：抵押物毁损，优先从保险受偿
从物
从物为一人所有：抵押权效力 及于 抵押物从物
从物为二人所有：抵押权效力 不及于 抵押物从物
协议损害其他债权人：抵押物毁损，担保物权人自知道起1年内请求法院撤销
抵押物转让
抵押权人同意：可以转让＋提前清偿债务或提存
抵押权人不同意
构成善意取得：可以，抵押人赔偿抵押权人
不构成善意取得：不可，除非是清偿债务
抵押物保全（抵押人行为使抵押财产减少时）
要求停止行为
恢复或减少价值相当的担保
提前清偿
孳息收取
抵押权效力 不及于 抵押物孳息
到期不还债，且已通知：扣押之日起有权收取抵押财产孳息（法定或天然）
收取孳息先冲抵收取孳息的费用
抵押与租赁
抵押不破租赁
抵押与租赁谁在先，谁优先
抵押人告知承租人
已书面告知：承租人承担损失
未书面告知：抵押人对承租人负责
最高额抵押（财产不动，债权变动）
约定债权：确定期间届满
未约定：最高抵押权设定日2年后请求债权
新债权不可能发生
抵押财产被查封、扣押
债务人、抵押人破产或撤销
2、质权
质权的设定
动产：支付生效（抵押权不转移）
权利（抵押权是不动产）
交付生效：有价证券（有凭证）
登记生效：无凭证
书面形式订立抵押合同（合同成立即生效）（同抵押权）
质权效力
质权担保范围：质押实现费用＞主债务利息＞主债权＞违约金、损害赔偿金（比抵押权多一项：保管财产费用）
物上代位性：就保险优先受偿（同抵押权）
优先受偿：流押合同禁止，无效不影响其他部分效力（同抵押权）
孳息收取：有权收取质押财产孳息，合同另有约定除外
处分限制（不得转让）：基金份额、股权、知识产权、应收账款（另有约定除外）
质押物毁损灭失
质权人过错（导致或者可能）
要求质权人将质押物提存
要求提前清偿并返还质押物
非质权人过错
要求提供担保
不提供，变卖后提前清偿或提存
3、留置权
成立条件
债券期满
已合法占有资产
债权人有权优先受偿（同一法律关系，法人不受限）
留置权效力
留置权担保范围：留置实现费用＞主债务利息＞主债权＞违约金、损害赔偿金（比抵押权多一项：保管财产费用）
留置物范围
留置财产可分：留置财产价值相当于债务金额
留置财产不可分：全部留置
孳息收取：有权收取留置财产的孳息，先充当收取孳息费用
通知义务
约定期限宽（2个月以上）：可不通知直接行使
约定期限不宽：通知2个月内履行义务（鲜活易腐不受2个月限制）
未通知直接处置：赔偿造成损失
4、效力等级（同一物多个物权）
留置权＞抵押（登记）＞质权＞抵押（未登记）
留置权法定，但当事人可以特约排除
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