财务分析知识管理
2021-05-18 10:54:31 0 举报AI智能生成
右侧行业研究主要是长租公寓行业研究，右侧是财务分析体系研究。理论与实践结合。
作者其他创作
大纲/内容
财务研究
财务分析-以万科为例
财务分析特点
优点
快速掌握公司大体的财务情况
标准化数据易于进行比较
缺点
财务信息不准确
编译人员的水平
故意隐藏关键信息
选择不统一的会计政策
解码人员的水平
解码人员无法掌握全部信息
财务分析本身的缺陷
忽视其他重要的非财务信息
事后评价
财务分析流程
财务分析目的
财务分析方法
比率分析
比较分析
因素分析
搜集相关资料
PEST
SWOT
五力模型
分项分析
资产负债表
偿债能力
运营能力
利润表
获利能力
运营能力
现金流量表
偿债能力
运营能力
生存能力
建立各项之间的联系
杜邦分析法
总资产周转率
财务杠杆
整体分析
财务分析的改进方法
确定财务数据的统计口径
确定财务数据的准确性
得出各个指标后不要马上做出结论
搜集更多的企业内外部信息
结合企业详细信息修正财务评价指标
对行业情况和业务情况进行分析
对比得出财务相关结论
X集团信息化环境全面预算管理
手工预算的不足
改革组织结构
改革信息化体系
信息化建设的流程
单个业务效率提高
整体业务效率提高
多部门信息协同
流程再造
发展新的业务流程
预算信息化建设具体步骤（高预算强调）
预算编制信息化
基础信息标准化
预算假设科学、合理
预算流程（ABB）较为科学
预算数据的解释文件
控制信息化
资金申请直接对接预算系统
按业务类型与财务科目匹配
调整信息化
分析信息化
在信息化的建立时期就要把分析报表模式建好
差异对比要全面
评价措施
指标评价要全面
财务指标
非财务指标
激励措施
及时
灵活
注重人的作用
协调各方面利益
因为预算松弛的存在
全面预算在实施中的研究
预算存在意义
预算是为实现企业战略，对有限资源的分配计划
因为企业资源是有限的，为了用有限的资源达到最大的经济利益，所以需要预算
预算理论基础
交易理论
使用预算在企业中发挥市场的作用
业绩衡量
业绩评价
权力划分
代理理论
层级代理会出现道德风险和逆向选择
系统理论
将企业各模块，如：销售、生产整合称完整的系统
战略理论
预算是战略的具体化
处于不同生命周期的企业，预算重点不同
初创期-资本预算
成长期-销售预算
成熟期-成本和费用预算
衰退期-现金流量预算
行业研究
杭州长租公寓定价的影响因素研究
集中式较分散式的优点
租约长，经营稳定
容易形成品牌
公区可以开拓新的收入模式
规模效益
有待商榷
集中式分散式的缺点
前期投入大，周转慢
区位相对固定
影响长租公寓定价的因素
品牌
正相关
影响大1.25/点
新闻媒体正面曝光数
自媒体运营曝光频率
与用户搜索无关
建筑特征
面积
影响大44/平
配套设施
影响大173/个
朝向
南向
有影响
非南向
公共区域
面积
多样性
装修
影响中
邻里特征
临近公园
影响大110/个，最多1
临近大学
影响大125/个，最多1
临近商场
临近学校（义务教育）
负相关
学校附近交通拥堵，环境嘈杂
长租公寓本身不适宜陪读，不建议未成年人入住
临近地铁
影响小25/千米
临近公交
影响小6/个/1千米
其他生活配套
影响小
区位特征
临近CBD
影响中
临近独特的地标资源
影响中
财务分析研究以苏宁为例
存在的经营问题
“类金融”经营模式问题严重
以占用供应商资金，收取各种预收款进行资金占用。占用后的资金用于扩张规模。
盲目扩张，利润下降
对选址和经营考虑较少，导致新设机构盈利性不佳
对店面进行全面的盈利分析和改进
严重压榨供应商货款
大量占用供应商货款
可以选择战略联盟而不是完全放弃
短贷长投，偿债压力巨大
供应商被压制的原因
产能过剩，供大于求
产品同质化
渠道商建立了全国性的分销渠道和品牌
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