只讲你关心的经济学
2020-04-09 17:35:59 0 举报AI智能生成
只讲你关心的经济学听书笔记
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大纲/内容
1.房价为什么一涨再涨
从需求看
投资渠道少，股市又跌，大量资金没有去处
通胀担忧，不买房，钱放着就会贬值
买涨不买跌，越高越追，越追越高
从供给看
土地供应减少
地方政府有卖地冲动
2.楼市中看不见的手
看不见的手：是市场机制，是价格
价格是由房子供给和需求决定的
政府宏观调控：只能影响房价变动的快与慢，但不能决定房价和地价
3.市场决定资源配置
资源应该有市场配置，而不是应有政府配置
市场配置资源：劳动力、资金、土地
市场中三种要素
劳动力价格是工资
资金的价格是利率
土地的价格是租金
价格由市场来定，经济才能正常运行，只有市场定价才最经济
4.买房要先稀缺
土地的供求关系决定了房价
人口净流入的城市房价会涨；人口净流出的城市房价会跌
买房要考虑
这房子稀缺吗？
这房子有投资价值吗？
这房子未来有升值空间吗？
5.买住宅怎么选
房价上涨的特点:洼地原则
先涨一线特大城市，后涨二线省会城市，现在涨的是三四线城市
从大城市到中等城市，再从中等城市到小城市
要看城市外围还有地吗，区域周边还有地吗？
选择区片很重要
总结
在大城市没那么多钱可以到城边上买，三四线城市可以选择市中心
买住宅，重点考虑生活方便，考虑老人孩子医疗和教育问题
未来人类居住趋势：不住在市中心，而是郊区化
6.买商铺看什么
1.主要看稀缺的位置？位置，人流，稀缺性
2.看商铺和住宅的比例，超过20%就过剩了
3.商铺要靠养，没有经济实力不要问津
4.服务业的比重越来越大时，写字楼和商铺价值空间就会凸显出来
7.机会成本
什么是机会成本？
每天要选择的是，机会成本最小，获得产出最大
买房的机会成本
没买房赔的钱就是干那件事的机会成本
刚需
你何时买房都是对的
定义：这房子就是你和你的家人都需要住的
8.买房的几件事
1.现房远比期房好，因为看得见
2.精装远比毛坯好，因为质量好
3.贷款远比现金好，可以防通胀
4.早买远比晚买好，因为工资追不上房价
5.淡季无比旺季好，可以买到优惠价格
房子是一种特殊商品，它不仅有居住功能、有投资价值、还抵抗通账的能力
买房可以不升值，但它一定跑赢通货膨胀
9.买房还是租房
1.如果房价太贵，买房就不如租房，租房也是一种生活方式
2.年轻人不能一上班就买房，根本没这个条件，你需要拼搏，努力工作，赚上钱后才能买房
10.政府为何要调控楼市
房地产泡沫破了，银行买单，银行没有钱
银行里是储户的钱，政府也没钱，政府救银行就只有一条路，就是印钱
印钱意味着通货膨胀，全国人民共同买单
政府宏观调控不能决定楼市价格，但是它可以影响楼市走势，影响银行贷款速度快慢
11.调控还会继续吗？
2017年房子用来住的，不是用来炒的
一二线城市：限购、限贷、限价、限商、限售
三四线城市：去库存政策
房地产市场的现状：
1.一线城市严格调控，市场降温，房价可控了
2.二线城市经过一波飞涨后，都在限购，房价也明显降温
3.三四线城市房价有所抬头，有小幅上涨
这届政府调控思路有三点不同
1.由过去的中央调控变地方调控；由原来的统一调变成分散调
2.由过去用行政命令转变成经济手段；如未来可能会收房产税就是
3.政府想用国民收入增长来控制房价涨幅，逐渐烫平房地产泡沫，中央政府是不想捅破楼市泡沫的
12.房地产税会推出吗？
给拥有的房产交税叫房产税，给占用土地交税叫地产税。两个合起来叫房地产税
为何要收房地产税
为了财政收入
很多人都以为，政府开征房地产税是为了过高房价，其实是一种误解
征收房地产税是为了解决地方财政收入问题，这跟房价高低没有关系
中国未来房地产税会有三点特征：
1.是按照房子的估值来征税
2.征税是有税收抵扣，它会保障百姓基本住房需求
3.房地产税是地 方自主征税
房产税会影响哪些人
1.城市的中产阶级
2.囤房的人
3.高负债的炒房者
13.房地产税后房价会跌吗？
会跌，但不是为了控制房价，短期会影响房价
何时开征？至少两年左右时间，原因
1.各方利益博弈，推出时间就会长
2.设计收税的方案，要立法通过后，才能实施，这需要时间
为什么推这么慢
因为征收有难度
征收房地产税原则是什么？
1.平等原则 2.确实原则 3.便利原则 4.最少征收费用原则
我国的小产权房怎么办
对于小产权房，政府不应推倒不算，否则就是国家经济资源的巨大浪费，只要补上土地出让金后，小产权房就可以变成大产权房
14.房地产泡沫的破裂
买房注意点
1.如果第一次买房，何时买都是对的，因为这是刚需
2.如果你想投资买房，要考虑风险，要看自己的还款能力
3.买房和租房你要比较的是机会成本，钱多的可以买房，钱少的可以租房
4.在买房和卖房的投资中：如果房子有升值空间的你可以买，否则卖
5.一线城市未来的商业地产和写字楼还有升值空间
总结楼市
1.经济最基本概念：稀缺、选择和机会成本
2.经济中有一只看不见的手：价格机制，房价和地价都有市场供求来决定，在你买房卖房和租房时，都要考虑这一点
3.政府为什么对楼市宏观调控？因为楼市泡沫了需要买单
4.买房懂得选稀缺，还要考虑买房的机会成本
5.中国的房产税一定会推出，推出后房价会短期内会下跌，但是给大家留出了选择时间
6.中国要吸取房地产泡沫的教训，避免出现负资产现象
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