买房（新房）笔记整理
2020-07-13 15:33:34 7 举报AI智能生成
小白买新房指南
作者其他创作
大纲/内容
贷款
原则
首付越低越好
贷款时间越长越好
最低首付是多少？
有哪几家合作银行？
哪些银行可以做组合贷
哪家银行LPR基点少？
月供
等额本金
利息少，每个月递减，前期压力大。提前还款可以考虑
和等额本息
利息多，每个月还一样，开始压力小
提前还款
多久之后可以提前还款
有没有还款次数限制？
尽量不提前还或者不提前还完
公积金可以取出来
每月1千元免税额
周边配套
查看控规图
周边红色多说明产业多，保值性好
周边土地规划
住宅高层
注意采光和视野遮挡
马路规划
有没有新修的路
有没有新修的高架
公交分布和规划
商业配套体
有没有回迁房或者安置房？
有没有断头路？
有没有变电站？
有没有垃圾站？
有没有公墓？
查看控规图
周边红色多说明产业多，保值性好
注意避开垃圾站，变电站规划
周边红色多说明产业多，保值性好
户型
南北通透吗？
面宽比大吗？
客厅朝南吗？
主卧朝南吗？
厨房采光好吗？
2个卫生间吗？
都是明卫吗？
入户门到厨房方便吗？
厨房到餐桌方便吗？
卧室到客卫可以不经过客厅吗？
有没有突出的阳台或别家挡住早上的太阳光
层高是多少？
楼盘概况
基本信息
五证齐全吗？
哪一年拿的地？
有几种户型？
容积率是多少？
＜2.5 舒适
2.5-3.2 合适
3.2-3.8 密集
＞4 不建议购买
绿地率多少？
绿化率多少？
公摊多大？
注意区别得房率
有赠送面积吗？
车位比是多少？
最好＞1.3
什么时候交房？
小区有公租房或回迁房吗？
楼的排列位置
都是洋房（5分）
中间洋房，北侧高层（4分）
东边洋房，西边高层（3分）
都是高层（2分）
中间洋房，东西北三侧高层（1分）
学区
哪个学校的学区？
注意：有的小区好几期，并不一定在一个学区。注意划分的街道
学校什么时候投入使用？
参考近年的学区划分
价格
先查备案价
提前看周边楼盘二手房成交均价
价格分布
从底往上越来越贵
中间最贵，越往上下越便宜，顶底最便宜
有优惠吗？
首付分期
优惠点数
尾盘促销
物业费减免
车位代金券
物业
哪个物业公司？
物业公司资质如何
是不是市政供暖？
小区人车分流吗？
物业费多少钱？
有增值服务费吗
选楼
哪几栋楼有底商
底商能做餐饮吗？
底商门口能停车吗？
前后左右离其它楼栋的距离？
采光
对于高层（>32层），前后楼间距至少50米
注意避开东南，西南位置的楼遮挡阳光
比如中间洋房，东西高层的小区
视野
沙盘模式窗外景色
离马路的距离
离主干道＞200米
北临马路比南临马路好
总层高多少？
如果33层高层且楼间距50米，则选21层以上
尽量不买顶底，因为转手时，价格比别的楼层低
几梯几户？
2T2H最好
2T4H不错
有连廊吗？
个别户型可能有连廊，虽然能做到一定程度的通透，但是私密性差，采光也不好
防止一房多卖
房99上确认
哪层是腰线层？
腰线多有宽？
哪几栋楼顶消防水箱？
中间楼层有设备层吗？
关注红线内外的不利因素
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