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广州市花都区旧村庄全面改造更新项目报批程序流程图

2021-01-21 17:35:06   3  举报

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广州市

花都区

旧村庄

改造

流程图

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大纲/内容

相关政策：广东省人民政府令第189号-《广东省农村经济组织管理规定》第10条表决主体：村集体经济组织成员大会（具有选举权成员半数以上参加或2/3以上户代表参加）或成员代表会议（2/3以上代表参加）通过比例：成员大会到会人员1/2以上或成员代表会议到会代表2/3以上

控规调整范围公示图由区主管部门征求区、市相关部门后确定，并予以公示不少于10日

组织企业资格审查委员会，对合作企业进行资格审核和确认

控规调整方案予以公示不少于30日

相关政策：穗建规字【2020】16号-《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见》

相关政策：穗建前期【2020】97号-《广州市城市更新项目储备库和前期项目计划管理工作指引》要点：1、城市更新项目纳入前期项目计划后，方可开展片区策划方案或项目实施方案批复等工作 2、每年年初调整一次

开展调查：1、外业调查与测绘；2、政府部门数据共享

招商公告：村集体经济组织委托政府公共交易平台公告招商，公示时长45天

区主管部门征求区、市相关部门意见，完善控规调整方案

村集体应自《合作改造通知书》发出之日起 30 日内与竞得合作企业签订《合作协议》，并抄送区住房城乡建设局和属地镇（街）

项目改造实施方案批复阶段

土壤环境评估：开展土壤环境调查评估，供地前完成

调查申请：由属地镇街向区更新机构申请开展基础数据调查

区政府将项目实施方案草案报市城市更新部门审核，市城市更新部门牵头会同市城市更新领导机构成员单位进行研究并提出审核意见

合作企业应在签订《合作协议》30 日内，由合作企业或其全资子公司与村集体经济组织在花都区设立具有独立法人资格的项目公司作为改造主体，办理工商注册、税务登记等手续，若村集体经济组织同意由竞得合作企业作为开发建设单位，由竞得合作企业在花都区设立具有独立法人资格的全资项目公司作为改造主体

选定合作企业：改造主体通过市公共交易平台公开选择合作企业

相关政策：《花都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见（施行）》第4条前置条件：基础数据已核查合格并公示且片区策划方案已批复

重新报批

编制控规调整必要性论证报告

批复后3年内实施方案表决

区更新部门与改造实施主体签订资金监管协议

控规稳定

征求意见：招商文件征求镇街及区更新机构、区政府意见

项目申报阶段

表决结果确定后 5 个工作日内，村集体应当公示合作企业名单，公示期不少于 5 个工作日

相关政策：穗建规字〔2020〕19号-《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》第25条房屋调查和房产测绘比例不少于30%，误差比例大于5%的，应予以修正

引入合作企业表决：村集体经济组织召开成员大会或成员代表会议，对引入合作企业的意愿进行表决，表决通过后改造主体申请公开选择合作企业

标图建库：区更新机构指导村集体经济组织纳入

报市政府同意后，批准之日起30日内向社会公告，报人大备案

涉及市“十三五”规划重点功能区、“一江两岸三带”、旧城54平方公里、地铁城际铁路站点周边800米范围内、总面积12万平方米以上的更新项目，应提交市更新工作领导小组审议

相关政策：穗建前期【2020】97号-《广州市城市更新项目储备库和前期项目计划管理工作指引》第2条《广州市城市更新办法》第12、16条要点：项目储备库是项目开展前期工作的依据，纳入项目库的前期项目可按有关规定推进基础数据调查与核查等前期工作

缴存监管资金

完善验收

启动拆迁：住宅可分期签订，每期应达到80%以上权属人签约后方可启动房屋拆除工作

改造意愿：村集体经济组织拟定改造意向书（含改造方式及改造模式）征求村民意见

片区策划方案（含控规调整方案）编制、审批阶段

涉及完善历史用地手续地块登记确权

相关政策：穗府规〔2017〕6号-《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》第25条表决主体：村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人通过比例：总人数的80％以上

建设报批：区政府服务中心集中受理立项、规划、国地等行政审批申请

数据核查及初审：属地镇街报送区政府各职能部门，各部门出具复核意见

区主管部门牵头完善必要性论证报告，上报市主管部门并以市城市更新工作领导小组办公室名义召开专家评审会审议

区城市更新机构将完善后的中期方案上报区政府审核，区政府出具审核通过的书面材料

区主管部门牵头完善控规调整方案，上报市主管部门并以市城市更新工作领导小组办公室名义召开专家评审会审议

签订拆迁补偿安置协议

纳入城市更新基础数据库

修改实施方案

征求意见初稿1、征求村集体经济组织、村民和相关权属人意见，不得少于30日2、征求市、区相关单位意见，修改完善

公示期满，村集体 5 日内向竞得企业发出《合作改造通知书》，并抄送区住房城乡建设局和属地镇（街）

可提请市城市更新局组织城市更新、国土规划部门联合审查；也可组织专家评审

相关政策：穗规更新委会【2020】1号-《第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第四次会议纪要》关键内容：控调方案以市勘测设计院、市规划设计所为主，市更新院共同参与做好相关工作

区联合审查：区城市更新机构组织区相关部门对初步方案审查

实施方案批复：市更新领导机构核发项目实施方案批复至区政府

上报市规委会审议并经市政府批准

选定单位：属地镇街会同村社共同作为主体按相关规定通过广州市公共资源交易中心或区“三资”交易平台公开选择基础数据调查单位

相关政策：《花都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见（施行）》第4条资格审查委员会由 7 人组成，其中区住房城乡建设部门代表 1 人，市规划和自然资源局花都区分局代表 1 人、属地镇（街）代表 1 人、村民代表 2 人、专家成员 2 人

涉及完善历史用地手续的同步报批

企业投标：制作投标资料，参与投标，缴纳保证金

征求意见：区政府发文征求市城市更新工作领导小组成员单位意见

相关政策：《花都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见（施行）》第6条资质要求：1、具备独立法人资格和房地产开发企业二级以上资质；2、实缴注册资本金：改造面积小于 30 公顷的项目，参与企业实缴注册资本金不低于 2 亿元人民币（含 2 亿元）；改造面积大于 30 公顷的项目，参与企业实缴注册资本金不低于 3 亿元人民币（含 3 亿元）；3、改造面积小于 30 公顷的项目，参与企业总资产不低于 100 亿元；改造面积大于（等于）30 公顷的项目，参与企业总资产不低于 150 亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力；4、开发经验：参与企业须符合近 5 年开发房屋建筑面积累计竣工验收 100 万平方米以上；5、企业信誉要求：企业信誉好，社会责任感强，且最近 5 年在广州市规划和自然资源国土规划，市场监督管理工商、税务、住房城乡建设住房和城乡建设等部门没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其它违法等情况；6、用地面积小于 30 公顷的项目应提供不少于 2 亿元履约金（现金）；用地面积大于（等于）30 公顷的项目应提供不少于 3 亿元履约金（现金）7、合作企业如果是企业联合体，联合体中的成员不得超过 2 个，而且每个联合体成员均需具备本意见第6条所规定的资质条件

基础数据调查、核查及公示

相关政策：穗建规字〔2020〕19号-《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》第8条共享数据：人口、经济、产业、公建配套及市政设施、文化遗存、“三旧”改造标图建库数据、土地利用现状、土地利用整体规划、土地权属、土地勘测定界、完善历史用地手续、留用地指标、基本农田保护、城市总体规划、国土空间规划、房屋登记数据

由区政府上报市更新领导小组办公室统筹报市更新领导小组审定

送审稿：区政府上报市更新领导小组办公室统筹报市更新领导小组审定

相关政策：《广州市旧村庄更新实施办法》第18条村集体经济组织、村民和相关权属人可就实施方案征求意见稿提出意见及建议

制定控规调整方案

相关政策：《广州市花都区住房和城乡建设局关于报送增补“三旧”改造地块标图建库材料的函》要点：将经初审符合标图建库申请的案件及时上报，不需分季度报

政策参考：《广州市城市更新片区策划方案编制工作指引》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》穗府规〔2017〕6号-《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》穗建规字〔2020〕19号-《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》广州市人民政府令第157号-《广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由区实施的决定》穗府办〔2015〕56号-《广州市旧村庄更新实施办法》穗建规字〔2020〕16号《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见》穗规更新委会〔2020〕1号-《第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第四次会议纪要》《花都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见（施行）》

通过

改造实施方案编制、审批阶段

获得批复同意完善用地手续

形成片区策划方案中期成果

片区策划初步方案：区城市更新机构或改造主体委托设计单位，根据数据调查成果编制

安置房建设：分期实施的，应当按照安置地块优先于融资地块的顺序安排，也可每期安置地块与融资地块结合，但首期应当优先建设安置房

制定招商文件：村集体制定项目招商文件

成果公示：区政府将综合确认的数据在改造项目所在地和区城市更新部门官网公示15日以上

审议通过后由市更新机构上报市政府批准

专家评审会同意后报送市主管部门，市主管部门梳理各区情况，上报市政府批复启动控规调整

专家评审：区城市更新机构组织专家对中期方案进行评审

相关政策：粤国土资规字〔2018〕3号-《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》在改造方案获批之日起三个月内，由“三旧”改造主管部门与改造主体签订监管协议