其他税收法律制度
2025-04-02 17:53:45 0 举报AI智能生成
免费自取
作者其他创作
大纲/内容
房产税
纳税人
拥有产权的单位和个人
产权所有人
承典人
房产代管人或使用人
产权出典的
承典人
纠纷未解决的
房产代管人或使用人
无租使用
使用人
征税范围
不包括农村
不是必不可少的
围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池
房地产开发企业建造的商品房
出售前
不征收
但对出售前已使用或出租、出借
按规定征收
征税
从价计征
1.2%
计税依据
以房产原值一次减除10%-30%余值为计税依据
从租计征
一般情况
12%
个人出租住房或企事业单位向个人出租用于【居住】的住房
4%
链接
个人出租住房取得暂减按10%的税率征收个税
房屋原值
不扣减折旧额
不可分割的各种附属设备或配套设施
都应计入房产原值，计征房产税
进行改建、扩建
增加房屋的原值
对偶尔换的，可扣减原来相应设备和设施的价值
经常更换的
更新后不再计入房产原值
税额计算的特殊规定
投资联营
参与投资利润分红、共担风险
从价计征，按房产余值
不承担经营风险的
从租计征，按租金收入
融资租赁
从价计征，由承租人缴纳
合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳
税收优惠政策
个人的住房自己住，不出税；出租，4%的税；企业的房子，一样交
免征
自用
军队空余房产租赁
由国家财政部门的事业经费、本身业务范围内使用的
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的
非营利性、老年服务机构自用
个人所有非营业用
因房屋大修导致连续停用半年以上的
临时性住房
征收管理
纳税义务发生时间
之月还是次月
从……时候开始的
纳税人将原有房产用于生产经营
则从生产经营之月开始交税
纳税地点
在房产所在地缴纳
房产不在一地方的纳税人
分别向当地的税务机关申报
纳税期限
按年计算
契税
比例税率
买方税
征税范围
判断标准——权属是否发生转移
不属于
土地、房屋典当、继承、分拆（分割）、抵押及出租等行为
企业破产清算期间，对非债权人
征税
计税依据
出售
以不含增值税的成交价格
交换
价格差额
价格相等的
免征
价格不等的
多交付的一方缴纳契税
赠与
土地使用权、房屋的市场价格核定交税
税收优惠
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位用于办公、教学、医疗、科研和军事
城镇职工第一次购买公有住房（≠商品房）
不可抗力
承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩用于农、林、牧、渔业的
对于原免征的，改变有关土地用途，应当补缴已经减征、免征的税款
管理规定
纳税义务发生时间
当天
地点
所在地税收征收机关
期限
10天
土地增值税
网红主播在镜头前解说产品，观众可以在直播间直接下单
我们把这波红利称之为宠粉经济
宠粉经济
用捍卫信任的方法，逆序建立品牌
品牌是一个容器，里面装着消费者的了解、信任和偏好
一个品牌的建立从了解-信任-偏好
这个过程需要5-10年时间
薇娅与其他网红不同：知道信任是偏好的基础，不去收割粉丝，而是反向去建立信任！！！
逆序建立了品牌
认知不同：她们最大的价值不是帮品牌商卖东西，而是帮粉丝们买东西
粉丝才是你的核心资产
所以薇娅把自己的粉丝称之为“薇娅的女人”
开始霸道宠粉
怎么宠
首先，用生命来选品
薇娅卖得每款化妆品都是亲自使用过得
不是亲测好用，绝不上架
不能让你受到一点点伤害
其次，售价全网最低
用粉丝惊掉下巴的价格，买到值得信任的好产品
案例
李佳琦有一次在直播间卖某知名品牌口红
高端品牌极少打折
李佳琪在直播间直接开卖7折
这还不够，他还补了一句：买一送一
3.5折！！！
这是任何渠道都拿不到的价格
一个捍卫自己信任的网红，决不允许自己的粉丝买到比市场上贵一份钱的东西！！！
案例
有一次薇娅和李佳琦直播撞车
李佳琦同样的东西比薇娅贵5元
李佳琦在直播间大发雷霆，让所有的粉丝都去退货，以后再也不要买了
为什么
因为我没有能力宠你，是我的奇耻大辱！
最后，永远无条件退货
要求合作品牌，必须无条件退货
你伤害我的粉丝，她的错就是你的错！
不听解释
不听不听就是不听
整套逻辑
薇娅和李佳琦把粉丝对个人的偏好转变成了信任
信任带来口碑
口碑带来传播
传播又带来更多粉丝关注
更多关注又为品牌方带来更多用户了解
薇娅她们在帮助品牌的同时也逐渐从网红转变成了渠道品牌
这个逻辑和costco非常相似
0 条评论
下一页
为你推荐
查看更多
