项目合同管理
2020-11-27 13:44:50 2 举报
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项目合同管理
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大纲/内容
13.4合同管理
合同管理内容(3星)
合同签订管理
合同履行管理
合同变更管理
合同档案管理
合同变更原则:公平合理 (3星)
变更价款
确定变更清单,然后确定变更价款
合同中已有适用的价格,按合同已经有的
合同中只有类似的,参考类似
合用中没有,由乙方提出价格,经过监理工程师和业主确认执行
13.5项目合同索赔处理
索赔概念和性质 (3星)
索赔:乙方向甲方
反索赔:甲方向乙方
是经济补偿,不是惩罚
索赔分类
按目的
工期索赔
费用索赔
按依据
合同规定
非合同规定
按业务
工程索赔
商务索赔
按处理方式
单项索赔
总索赔
索赔处理
索赔流程(5星)
1提出索赔要求:事项发生28天内
2报送索赔资料(索赔报告)
3监理工程师答复:在28天内答复,没有回复视为认可
4索赔认可
5关于持续索赔
索赔报告编写(1星)
索赔报告格式(3星):
总论部分
根据部分
计算部分
证据部分
索赔报告要求
索赔事件真实
责任分析清晰、准确、有依据
充分论证事件给索赔方的损失
索赔计算必须合理、准确
文字精炼、调理要清楚、语气中肯
违约类型
不可抗力处理(3星)
工程本身损失:业主(甲方)承担
工程范围内第三方损失:甲方承担
乙方购买的用于甲方的原材料:甲方承担
乙方应甲方要求安排的人力:甲方承担
乙方设备:乙方承担
甲乙各自损失各自承担
13.1合同(Contract 契约)
合同类别
广义合同:当事人达成的协议均为合同
狭义合同:民法上的合同
信息系统工程合同
法律特征(狭义合同,以下均指)
合同是一种民事法律行为
合同是一种双方或者多方共同的民事法律行为
合同以在当事人之间设立、变更、终止财产性的民事权利义务为目的。
订立、履行合同要遵循法律、法规
合同依法成立
有效合同特点
签定合同的当事人具有民事权利能力和民事行为能力
意思表示真实
不违反法律和社会公共利益
无效合同特点(合同法56条)(5星)
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益
以合法的形式掩盖非法的目的
损害社会公共利益
违反法律、行政法规的强制性规定
13.2项目合同分类
按范围
总包合同:
单向工程承包合同
分包合同
按付款方式划分
总价合同
适用
工期较短(1年内)、技术不复杂、工程量不大
目标和验收明确
甲方需要全面的设计图纸和各项说明
甲方必须规定成品和服务
风险:对乙方的很大,对甲方风险不大
分类
固定总价合同(FFP):总包合同
变动总价合同
总价加激励合同(FPIF)
总价加经济调整合同(FP-EPA)
成本补偿合同
缺点
发包人承担一切费用,承包人无风险
发包人对工程造价不易控制、承包人也不注意降低成本
适用
需要立即开工
项目内容和技术经济指标未确定
风险较大项目
风险:乙方没有风险,甲方风险很大
分类:
成本加固定费用(CPFF)
成本加激励费用(CPIF)
成本加奖励费用(CPAF)
成本加成本白分比
工料合同(T&M)
定义:混合型合同
规定了最高价和时间限制
事先确定单位人力和单位材料费用
适用
不能确定工作量
时间紧需要动态加人、专家和外部支持
范围很宽
需要风险合理分摊
风险:合理的分摊:双方都有风险
13.3项目合同签订
合同内容(3星)
违约责任的承担方式4种(5星)
继续履行
采用补救措施
赔偿损失
支付约定违约金或定金
签订合同注意事项
当事人法律资格
质量验收标准
验收时间
技术支持服务
损害赔偿
保密约定
合同附件
法律公证
项目合同谈判和签订
招标人和中标人应当在中标通知发出日30日内签订合同
合同谈判(6个阶段) 3星
准备阶段
开据摸底
报价阶段:
磋商阶段:搞起报价和还价、讨价
成交阶段:合同草稿
认可阶段: 合同签订
合同内容
SMART原则
要具体:Specific
可衡量 :Measurable
可实现:Attainable
与项目相关:Relevant
有时限性:Time bounding
不明确处理(3星)
质量:国标或者行标,没有按合同目的
履行地:
期限不明:双方可随时履行
费用不明确:履行方执行
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