房地产项目运营总流程图
2021-03-31 11:19:54 4 举报房地产项目管理统筹运营流程总图
作者其他创作
大纲/内容
核对线上预备会版货值
前端融资贷后管理
考核/冲刺计划审批后3天内
狐言懒语公众号（hyly510)复制可去水印
组织项目启动会
垫层施工
完成概念方案设计
营销/客服
示范区主体施工完成
初勘
土地评审决策前
合约规划
方案批复后1周内
交付前2个月
交付满1年启动
交付后维保
编制工程管理策划
示范区/降水/地勘/桩基单位定标
完成开发贷立项审批
交付
方案报批前10~15天
交付前1个月
7
拿地后2.2个月
编制开发贷融资方案
挂牌前1周
上报融资方案
按揭回款考核
试桩
组织项目后评估会
设计
8
竣备前9~10个月
竣备
预备会
集中交付后3个月内
示范区室内硬装方案评审样板房室内硬装方案评审完成示范区建筑施工图
按揭银行摸底
核对可研版货值
R-E1.货值损益分析报告R-E2.启动会版目标合约书R-E3.建筑工程规划许可证R-E4.建筑工程施工许可证R-E5.报批版施工图成果R-E6.启动会版目标成本R-E7.施工组织设计R-E8.开发贷融资合同
拿地后45天内
交付评估
完成示范区/样板房室内硬装施工图示范区/样板房室内软装方案评审
品牌接待点设置
与ZF实质性谈判阶段
外架拆除
交付前3个月开始
工期达预售条件后3天内
拿地后3.7个月
工程初步策划
5
拿地后20个工作日内
详勘
编制强排方案（已入城市}
货量区景观方案评审
完成硬装、软装施工
启动会版目标成本审批后15天内
办理大产证
开发
0.6个月
施工证取得前
预备会阶段
货量区技术支持
6
装修、景观单位定标
编制拿地上会版目标成本
居住体验回访
项目初判
拿地后3天内
组织媒体行活动
交付前1-2天
取得土地证
拿地后1个月内
R-F1.商品房预售许可证R-F2.合约规划表R-F3.施工图版目标成本R-F4.正展开放活动方案R-F5.产品说明会活动合同R-F6.示范区及样板房开放方案R-F7.洗客及试价方案R-F8.项目开盘方案报告R-F9.项目全盘价格规划R-F10.开盘一房一价表R-F11.按揭合作协议R-F12.住房公积金按揭贷款合作协议R-F13.建筑实施版施工图结果
1个月
编制营销大纲
示范区景观、建筑概念方案评审
预备会前
完成建筑实施版施工图
完成建筑报批版施工图
投资部门主导
拿地后7天
完成预结版目标成本审批
开盘
示范区选址
2
前端融资放款
拿地后2个月内
概念方案
R-C1.投后目标合约书R-C2.项目运营图初稿R-C3.可研版货值R-C4.预备会目标合约书R-C5.示范区/样板房硬装方案R-C6.示范区建筑施工图R-C7.可研版目标成本R-C8.采购方案与实施计划R-C9.总包类招标采购定标成果R-C10.监理规划大纲R-C11.营销大纲R-C12.区域开发贷银行情况摸底表R-C13.开发贷立项审批单
监理策划
封顶风险预警
方案批复后2个月内
拿地后20天内
即时关注，即时通报
签订投前合约书
市场调研
咨询服务类招标
前端融资资金到位后
拿地后60天内
供方评估
取得方案批复
每周五下班前
签订协议后5个工作日内
完成可研版目标成本审批
完成景观工程
签订开发贷融资合同
拿地后120天内
组织召开预备会
按揭办理培训
办证管理
取得预售证
成立招采管理组织
拿预售证1周内
示范区验收
过程评估
交付管理
示范区动工
销售团队组建、培训
R-A1.项目初判报告R-A2.市场定位报告R-A3.强排方案R-A4.项目概念方案成果R-A5.详勘报告R-A6.拿地上会版目标成本R-A7.桩基类招标定标成果R-A8.市场调研报告（营销）R-A9.示范区选址及方案审批R-A10.融资环境分析R-A11.现金流量表R-A12.融资目标责任书
组织开盘复盘会
融资方案审批
示范区后评估
交付前
开工
示范区开放
股权质押
公区室内硬装概念方案评审
召开交付启动会
节点汇报
工程达预售条件
方案批复
财务
项目经营风险预警
开盘前1个月
R-D1.国有土地使用证R-D2.建设用地规划许可证R-D3.规划方案批复R-D4.示范区景观施工图R-D5.批量精装方案设计成果R-D6.工程管理策划R-D7.前端融资协议R-D8.开发贷融资方案
签订投后目标合约书
编制启动会版目标成本
联合验收
设计后评估
确认精装标准
编制投后版计划
R-H1.二改范围及施工方案R-H2.项目交付方案R-H3.交付启动会会议纪要R-H4.项目集中交付客户风险评估报告R-H5.交付应急预案
认购转签
产品说明会
集中签约：签约后1个月内正常签约：签约后1周内
拿地前2周
前端融资立项
编制投前版计划
1
土地评审决策
货量区二次设计
开盘后1个月内
二次改造
施工准备阶段
施工组织设计
4
回款管理
完成示范区景观施工图
取得施工证
每周五之前
取得两证一规后2.5个月内时间底线：取得预售证起1个月内
3
按揭银行合作协议签订
R-I1.项目后评估报告R-I2.结算版目标成本R-I3.工程结算定案单
示范区现场评审
取得工规证
头脑风暴
开盘后
总包进场
客服热线推广
计划实施监督
示范区建筑方案评审
制定项目招采计划
拿地后40天内
现场踏勘
拿地后70天内
示范区概念策划
成本/招采
拿地后10个工作日内
结构封顶
项目规划设计建议
2个月
工程
交付满意度回访
认筹
开发贷放款
项目获取
集中交付完成1个月后
方案批复阶段
供方后评估
工地开放体验日
阶段关键成果
开盘至项目售罄
风险检查
物业前期介入
施工至+-0
R-B1.项目可研报告R-B2.投前目标合约书R-B3.投前版计划R-B4.示范区建设方案R-B5.示范区景观方案R-B6.规划方案文本R-B7.项目招标采购计划
交付启动会后
制作三维影视片
合同履行完毕
材料设备类超标
发展工作例会
开盘前
示范区景观方案评审
交付前6个月
投后计划审批后3天内
完成施工图版目标成本审批
开发贷立项
0.4个月
项目全周期时间阶段
交付培训
17个月
开发贷贷后监管、销售、还款
人防/消防/规划验收
开盘后评估
拿地前2个月
提交运营图初稿
交付前10-15天
两证一规取得前
签订前端融资协议
完成启动会版目标成本审批
概念方案评审
项目月度动态货值盘点
投前阶段
交付后
示范区开放前
品牌发布会
地产项目运营总图
运营
项目结算
开盘评审
拿地1周内
投资
2~6个月
拿地前1个月以上
正展开放
概念方案阶段（方案前置，策划先行）
每月5日
取得用地证
开始挖土
工程施工类招标
考核/冲刺版计划上线&更新运营图
收地
开始正式打桩
R-G1.开盘复盘报告R-G2.批量精装施工图成果R-G3.预结版目标成本R-G4.项目竣工图成果R-G5.项目开盘后评估报告R-G6.项目销售回款情况表R-G7.客户回访专题报告
客户满意度回访
低聚
制定招采方案
项目计划周报
价格核查/货值核查
预备会后一周内
竣工备案
土地评审前
土地合同签订后1个月内
公区/批量精装室内硬装方案评审
临展选址
开盘风险预警
示范区/样板房室内概念方案评审
预备会货值优化
规划方案内部评审
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