买房注意事项
2021-10-12 18:28:17 0 举报AI智能生成
买房必看！干货！
作者其他创作
大纲/内容
新房
开发商品牌
大开发商，优先国企央企
售楼部看什么
沙盘
公示周边不利因素，如垃圾中转站etc.
开发商专项资监管账户，确保房款不被挪用（避免烂尾）
五证：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》
先报家人的名字和联系方式，看中后报自己或共同还款人申请员工价格
契税需要自己交
贷款到账后要全款发票
二手房
房产证
房屋状况，特种用途
Y，需要额外看附记（如日照不足），抵押品缺陷无法贷款或限制贷款
要查看是否有其他人有居住权，有的话会影响落户
谈判要和房产证上落名的人谈
约定好交房时间
交完首付交房，签补充协议写进合同
等银行放贷款后交房，可以压价
中介
多家中介都推，可能因为佣金高（房屋质量不好）
咨询录音（楼盘公司信息）
多找几个中介，能要回来不同扣点
中介费点数有中介可以给你少，报价表他们做手脚的话，会多出费用，比如评估费（虚开）律师费（固定）
上海可以找链家，正规费用都是公开
贷款申请
开发商合作银行vs其他银行
了解&计算
利率
信用卡逾期，利率上浮（成都）
贷款政策
公积金能不能贷（一定要多了解本地公积金政策；珍惜首套首贷）
贷款限额
还款政策
提前还款有违约金（中行、建行、工行）
准备提前还款选等额本金
搞好征信
每人一年免费查2次
买房前半年不要用花呗借呗，现金贷等等网络贷款，信用卡不能违约
注：银行不收额外费用
买房决策
首付预算
买预算内面积最大的房子，尽量一步到位
新房看所有户型一房一价，二手房看历史成交价
需求优先级
地段
尽量地铁站1公里以内，保价升值
市区中心老房子＞市郊新房子
学区房
上班通勤
学校
医疗
生活便利
小区环境及容积率
车位
小区车位配比
注意是否有捆绑车位
户型
如果小区有5-60平的，租客多，人员混杂设备容易老化
户型图怎么看
朝向
采光/通风
冬天看房、冬至日最好，能看出房子日照时间长短（选房易网站，国家要求冬至至少1~3小时的阳光直射）
正南＞东南＞东＞西＞南＞北＞西＞西北，最好南偏东10°~30°
开窗
买大不买小
入户门处的窗户采光一般差
住宅的厨房必须要独立并且开窗，避免煤气泄漏
明卫+分，暗卫做好装修也ok
房间
形状
方正，组合使用率高
内嵌柜体大概率出好户型
餐客厅或餐厨最好当作一个整体来看
进深
面宽：进深在1:1~1:1.5之间，能够兼顾采光和保温
屋子最中间的位置，离窗户有多远，以及有没有实墙挡光
分布
卧室不要朝厅（隐私/噪音）
大小
户型图一定要有尺寸
动线
厨房-餐厅、卫生间-卧室、大门-厨房、洗衣机-阳台、餐厅-客厅-次卫
几条动线都要经过同一个位置，说明这里是交通空间，太大会浪费面积
厨卫玄关
大门不要两边都顶着墙，至少要预留30cm宽的位置，可以放下玄关柜
厨房，舒适面积至少要有4㎡，最好冰箱也能放进去
厨房台面的长度，最少得有2.1米长
通风
用线条把所有不是一个方向的窗户连起来，这些线条就是风流动的方向
一条线拐弯90°超过3次，通风效果就会大打折扣；线条没有覆盖的地方，就是家里的通风死角
解决方案：新风系统或几百元空气循环扇
承重墙
楼层平面图
能看出和隔壁户型接壤的缺陷（如消防通道、卫生间对视）
楼层
不要太高及一二楼（地下车库透气口）、边套、顶楼
避开腰线层（漏水、积灰）
避开槽钢层（放供暖/水/电设备层，噪音/辐射）
周边是否有遮挡
结合卫星图，看看附近的情况
房屋质量
防水
隔音效果
公摊面积
开发商品牌
物业
民用水电
避
朝马路边、门市、幼儿园、滑梯秋千、高架、铁路，会吵
垃圾处理厂
楼上邻居自如租客，问题无人处理
商住结合（吵）以及非住宅（如酒店公寓）
刚需盘，邻居素质会比较参差不齐
高层吊窗空调
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