民法之用益物权
2021-08-30 15:28:43 0 举报AI智能生成
民法之用益物权，从建设用地使用权，土地承包经营权，宅基地使用权，居住权，地役权的方面进行分析与整理的思维导图，用于法考、法学考研和民法典知识的学习。
作者其他创作
大纲/内容
建设用地使用权
设立
建设用地使用权可在土地的地表、地上或地下分别设立；
设立建设用地使用权，应符合节约资源、保护生态环境要求；
可采取有偿出让或无偿划拨方式；
建设用地使用权自登记时设立；
经营性或2个以上意向用地，公开竞价方式；
建设用地使用权人的权利
不得擅自改变土地用途；
建造建筑物、构筑物及其附属设施所有权属于建设用地使用权人，有证据证明其所属的除外；
有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与，应由登记机构申请变更登记，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施与其占用范围内的建设用地使用权，一并处分；
设立抵押应以书形式订立，抵押权自登记时设立；
房地一体
房随地走
建设用地使用权转让，与附着于土地上的建筑物随之一并处分；
地随房走
建筑物转让出资，该建筑物等占用范围内的建设用地使用权一并处分；
续期
住宅的期限届满自动续期；
非住宅的限届满依法律规定办理；
消灭
建设用地使用权消灭的，出让人应及时办理注销登记，登记机构应收回权属证书；
土地承包经营权
双层经营体制
农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础，统分结合；
农村集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、草地、林地及其他用于农业的土地，依法实行；
不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包
设立（合同生效）
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立；
登记机构应向土地承包经营权人发放土地承包经营权证，林权证等证书并登记造册，确认土地承包经营权；
承包期
耕地承包期：30年；
草地承包期：30~50年；
林地承包期：30~70年；
承包期届满，由土地承包经营权人依农村土地承包法律规定继续承包；
发包
应事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准
优先承包权
以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权
继承
林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包
“耕地”或“草地”等农用地上的土地承包经营权不能继承，只能继承承包收益
流转（登记）
“流转登记对抗主义”
土地承包经营权互换、转让，当事人可向县以上登记机构申请登记，未经登记不得对抗善意第三人；
土地承包经营权人依法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让；
土地承包经营权人可自主决定依法采取出租、入股或其他方式向他人流转土地经营权；
土地经营有权在合同约定期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；
流转期限5年以上的土地经营，自流转合同生效时设立，可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记不得对抗善意第三人；
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书，可依法采取出租、入股、抵押或其他方式流转土地经营权；
限制
非经依法批准，不得将承包地用于非农建设；
宅基地使用权
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定；
登记
已登记的宅基地使用权转让或消灭，应及时办理变更登记或注销登记；
消灭
宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权消灭，对失去宅基地的村民应依法重新分配宅基地；
宅基地使用权不得抵押；
居住权
居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要
登记时设立
设立居住权，应采用书面形式订立居住权合同
居住权未登记的，不影响合同的债权效力
居住权无偿设立，另有约定的除外；
设立居住权应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立；
遗嘱设立居住权
遗嘱继承和遗赠；
遗嘱有效是前提；
有相应义务的，继承人或受遗赠人应履行相应义务；
继承人或受遗赠人不得有违反法律强制性规定的行为；
受遗赠人应及时作出接受的意思表示；
限制
居住权不得转让、继承；
设立居住权的住宅不得出租，另有约定的除外；
居住权不得设定抵押，不得遗赠；
消灭
居住权期限届满或居住权人死亡；
居住权消灭应及时办理注销登记；
地役权
特征
从属性
从属于需役地，不得单独转让或抵押；
优先性
地役权优先；
不可分性
需役地与供役地的部分转让不影响其效力；
地役权有期限，相邻关系才是无期限；
内容
享受性的权利，书面约定或书面协议，可以有偿或无偿，有期限，不一定毗邻；
利用他人不动产提高自己不动产收益；
如通行便利和观看风景
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