维修改造工程流程图

涉及改变原建筑外观、结构布局、使用功能、消防疏散通道、消控安防人防设施及水电管网线路等的须论证，并报相关单位审批

工程竣工验收

基础维修办公室领导审批

工程资料归档

1.工程实行工程监理制度和项目负责制度；2.工程变更、签证按照估算费用实行分级审定、分级负责管理。

否

工程结算

网上申报

是否属于物业范畴

工程结项

在定点维修改造工程项目施工单位中通过轮循的方式产生施工单位

在定点维修改造工程项目施工单位中通过随机抽取的方式产生施工单位

基础维修办公室处理

物业单位审核

是否执行

应急抢修改造

工程施工

按照政府采购法或招投标法产生施工单位

估算项目经费，确定项目类型

物业处理

是

维修改造类型判定

工程保修

是否属于政府采购限额标准以下

直接从定点维修改造工程项目施工单位中指派施工单位

制定方案/设计（如需）

1.零星维修改造/应急抢修改造报销时须提交材料：申报单、论证会会议纪要及申报审批表（如涉及）、预算书、结算审核报告、定点维修改造协议书；2.政府采购限额标准以下专项维修改造报销时须提交材料：申报单、论证会会议纪要及申报审批表（如涉及）、预算书、施工单位抽选记录、结算审核报告、定点维修改造协议书；3.政府采购限额标准及以上专项维修改造报销时须提交材料：申报单、论证会会议纪要及申报审批表（如涉及）、预算书、中标通知书、评标报告、施工合同、工程竣工验收报告、结算审核报告。

预算编制

预算编制工程施工

工程款支付

专项维修改造

现场勘察/项目论证

零星维修改造

向申报人反馈