建设用地取得流程图
2021-11-01 14:53:26 0 举报国有土地上房屋征收流程图
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大纲/内容
项目建设单位或投资主体办理征收补偿资金银行专户手续，资金到位
区政府组织相关部门对未登记建筑调查认定处理
被征收人提供房屋征收相关资料，选址货币补偿或房屋产权调换
一、项目确定阶段
区政府组织相关部门论证征收补偿方案，并公示征求意见不少于30日。根据公众意见修改完完善，同时区更新局公告被征收范围房屋类似房地产市场价格指导意见
提供相关资料，在征收现场核算组签订《房屋征收货币补偿协议书》
房屋征收补偿宣传解释，咨询相关事宜协商洽谈征收补偿搬迁具体事宜
区更新局会同财政局、审计局根据调查结果和预评估报告对征收费用进行测算
选择货币补偿
注2：公告应该载明征收补偿方案、征收范围、委托征收实施单位、行政复议和行政诉讼权利、期限等事项
四、征收决定阶段
投资主体提出申请，并提交国民经济和社会发展年度计划、规划意见及用地附图、资金证明材料及产权调换房屋情况资料
被征收人在法定期限内不申请行政复议或部提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，区政府依法申请法院强制执行
建设用地取得流程图
在区政府作出征收决定15日前，将补偿方案报市规划局
协商或摇号确定评估机构并公布结果
区更新局委托相关单位对拟征收范围内房屋的权属、用途、建筑面积等进行初步调查登记并公示
工程建设类项目
双方在签约期内达不成一致补偿协议或被征收房屋所有权人不明
三、征收准备阶段
区更新局公告征收范围，通知有关部门暂停办理相关手续
区政府决定征收的，作出房屋征收决定，涉及被征收人在300户以上的，征收决定应经区人民政府常务会议讨论决定
提供相关资料，在征收现场核算组点选产权调换房并签订签订《房屋征收产权调换协议书》
会计机构审核无误后，领取《房屋征收产权调换协议书》，并在约定期限内搬迁
公布补偿情况
区更新局提请区政府开展房屋征收并提交房屋征收六项材料（注1）
选择产权调换
会计机构审核无误后，被征收人在指定银行办理取款手续，并在约定期限内搬迁
旧城改造项目
旧城改造项目过半数被征收人认为补偿方案不符合相关法律法规规定，区政府组织被征收人和公众代表参加听证会，根据听证会情况，修改方案
区更新局组织或委托第三方专门机构拟定社会稳定风险评估报告，报区政府审核
办理征收完毕确认
区更新局确定预评估机构；预评估机构对征收范围内房屋预评，出具预评报告
征收决定作出后7日内，在征收范围现场公告（注2）
区政府确定房屋征收范围
建设单位提出申请，并提交建设项目批准文件、工程建设项目选址意见书、资金证明材料及产权调换房屋情况资料
由区更新局提请区政府按照征收方案作出决定，并公告
区更新局组织项目业主或投资主体拟定征收方案报区政府
注1：投资主体或建设单位提交的资料、房屋征收范围机被征收房屋基本情况、资金证明、整合搜补偿方案、社会稳定风险评估报告、实施单位的委托征收协议
办理储备证
五、征收补偿与征收 完毕确认阶段
公布征求意见情况和征收补偿方案修改情况
编制年度征收计划，区政府组织相关部门对项目危房集中、基础设施情况进行论证并公示论证结果
二、征收申请阶段
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