项目定位报告（住宅）
2021-11-16 16:29:28 0 举报AI智能生成
简单思路
作者其他创作
大纲/内容
宗地位置（宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置）
规控要点（占地、建面、容积率、绿化、建筑密度、控高、公建配套、商业占比等）
宗地现状（四至，内部地上/地下现状、土地完整性、地质结构等）
周边3-5km配套（交通/教育/商超/文娱等）
有力环境（道路扩宽、景观河道、规划建设、风水、其他）
不利环境（治安、空气、噪音、污染、风水、其他）
周边环境
大市政配套（七通情况）
项目本体概况
总地价/楼面地价
地价成本
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估
土地升值评估
立即开发
土地储备
开发时间评估（立即开发和土地储备的优缺点分析）
土地评估
购房政策
资金监管政策
预售政策
其他
政策分析
区域住宅市场发展（板块划分/板块特征/板块发展趋势/板块供销量价/板块存量去化）
竞品等级圈定（根据距离/开发规模/地块素质/品牌优劣/产品优劣判定主次竞品）
竞品特征分析（价格/规模/产品/风格/营销/客户等）
区域项目（竞品）产品分析
目标客群研究与定位（客户来源/属性/分类/需求/定位）
SWOT分析
房地产市场发展现状
项目整体定位
项目产品定位
项目价格定位
项目开发建议（分期开发建议/户型建议/建筑风格景观配套建议/售楼部分布建议/推售节奏建议等）
项目产品定位及建议
风格设计
楼栋产品强排
规划设计与初步分析
地块货值、销售利润率
经济测算
自由主题
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