项目调研
2022-01-06 18:09:00 27 举报AI智能生成
园区项目调研
作者其他创作
大纲/内容
可研方案
结合现状，分析痛点
建设资金投入过大，租金回笼周期较长
园区管理为主，缺少招商运营策略
顶层规划与项目实际情况衔接缺失
整体规划
项目愿景
项目愿景“全感知、智运营、有温度的数字生命体”
驾驶舱
1+n+X正说明
场景说明
实施计划
上会材料
设计标
施工标
各场景预计落地时间点
资金方案
设计费用
智能化费用
平台费用
运营管理费用
成效
整体效果，领导能得到啥
分开说明各场景效果
模式、推广经验
现状
背景政策
建设环境
建设时间规划
一期建设完成
二期在建明年上半年预计完工，下半年投入使用
建筑分区建设
企业用地
写字楼
共有六栋厂房（写字楼）
共享空间资源
多个会议室
联合办公空间
展示空间
路演空间
自贸大厦
最南面建筑物
配套用地
地下停车库
已建设，层高近5m
停车位目前免费
商铺
底商
食堂
图纸规划
增值用地
酒店
最北面建筑物
宿舍
有两栋宿舍楼宿舍楼，未来作为厂房企业配套
宿舍楼未来具备公共活动功能（具体不详）
初步打算在宿舍楼部署IOC大厅靠近物业管理处
选址空间体验较弱，建设成效不显著
两处货物中转场
办公用地
园区管委会和区级管委会（多个管委会）
最南面建筑物
底部为蚌埠创新馆
物管中心
建筑围合
开放式围合
共7处车行，人行出入口，1处人行出入口
商业环境
招商运营模式（待与物业核对）
运营模式：大物业自持
物业管理模式
室内小物业自管
室外大物业统管
招商策略：租金全免，创业零负担，以免租期优惠政策吸引商户，起步6个月，具备国家高新技术企业相关资质最高可免5年租金
租金为8-12元/㎡/月
租金较低，回本周期较长
招商服务内容：企业融资，产业促进、创业辅导、人才引进、股权投资、成果转化
主要招商企业：
互联网+、智能制造、5G、硅基新材料、电子信息、电子商务、新型显示、高端制造等企业和项目
招商环境
基础设施配套弱，缺少生活氛围
营商环境氛围较弱，底商招聘率较低，日常生活消费服务较少，生活服务不便
目前只有自动售货机
招商现状
现已入驻4家企业
结合现状，分析痛点
顶层规划难落地、空间建设不完整
园区招商有困难，运营策略不清楚
建设资金投入大，资金回笼不高效
工作环境感受冷，生活氛围不宜居
项目愿景
“全感知、智运营、有温度的智慧园区”
建设目标：摸的清，管得好，招的来，留得住
底数摸的清
为园区提供精准的数字感知手段，更好的了解企业情况
运营管得好
为领导提供定制化的园区驾驶舱，提供科学的运营策略
产业招的来
为产业发展提供数字在线服务、针对化的服务
人才留的住
为个体用户打造乐趣生活，提供更高质的服务能力
(总体建设模式-总体架构)
1平台1中心+N+X
1平台：数据资产管理平台
多渠道数据接入能力
数据资产管理能力
1中心：综合看板
总体态势
招商引资
产业分析
人员统计
车辆统计
设备态势
安防状态
资产统计
环境监控
能效管理
N应用
视频安防
视频AI能力
事件处置流程
消防联动
消防设备物联
视频AI能力
事件报警（缺少完整流程）
智慧停车
道闸
识别机
车道指引
车位管理
车场系统
访客管理
访客系统
门禁机
园区导航
园区监控视频
资产管理
RFID技术
资产管理系统
能耗管理
iot部分设备接入
能耗分析系统
设备管理
iot接入能力
设备管理平台
工单系统
常规工单系统
移动APP
智慧招商
产业分析
服务
服务大厅
物业服务
信息服务
资源服务
产业服务
场景深化
安防
多系统联动，华为表示PPT没表示，实际以汇报
1中心
定制化
根据深入需求评估谁做
需要深入调研
产业分析
方案偏简单，可以升级电科方案
资产管理
通过RFID管理，覆盖面补全
场景扩展
指挥中心
选址需要沟通，看是否可以调整
弱电没有制定
暂时没有单位
增加运营方面应用
根据电科能力，增加运营类应用
智能化建设
空间物联感知系统(企业画像和人员画像)必建+针对性建设的
综合布线（必建）
需新建
计算机网络系统（必建）
需新建
BA系统(必建)
当前未建设
消防系统
当前主体和部分写字楼已建设
公共监控系统
当前未建设
能耗、超标
当前未建设
照明
当前未建设
视频安防
监控、各类算法需要建设
环境检测
如 异味、垃圾等
看的见
无线对讲
当前未建设
公共广播
当前未建设
电子巡更
当前未建设（已有物理巡更点）
信息发布
当前未建设
停车场系统
当前未建设
门禁
大楼门禁未建设
指挥中心（实体空间建设）
选址
一个大屏（1p功能）
园区智慧物联平台（IOC）
园区三维展示平台
各应用板块IOC
列几个场景（这么管得好）
应急指挥平台,预防为主（1p）
外部企业智能化接入模式（1p）
设备设施（1p）
根据选址设计图纸
视频会议设施
指挥操作台
家具配套
音响设备
招的来
招商应用
外迁预警，防流失
个人、企业服务生态化(X)
一卡通
当前未建设
智慧生活服务（有温度的空间）
报警机
当前未建设
梯控
当前未建设
智能外卖柜
虚拟马拉松跑道
AI路灯，智能感应
AI管家-园区综合环境可视化
AI调温座椅
智慧无人零售
企业服务在线化
待与华为交流
图纸的概算
模块化大分类费用
运营管理模式
模式概述
和业主沟通，确定痛点是否为客户痛点
时间节点客户要求确认，客户预期管理
需要额外了解内容
弱电系统图纸
主要建设系统
人行管理
车行管理
设备设施管理
视频安防
环境检测
公共广播
信息发布
智慧生活服务
招商、营商环境评估
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