150万投资固定房产和金融房产对比图
2021-12-25 11:24:24 2 举报150万投资固定房产和金融房产对比图
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大纲/内容
当天申请，当天到账
无需缴纳
受影响<br>
专业托管
每10年还需翻新一次<br>
个人财产/共同财产
传承效果
金融房产
100%保值，可增至1545万
70年/50年/40年
总结
不受影响<br>
150万每年投入30万，持续5年
无折旧
个人财产，可规避婚姻、企业隔离风险
不受影响
150万元投资
收益不确定、归属不确定、变现能力差
抵押贷款
资产持有期
资产原值
固定房产 VS 金融房产
第三方专业托管
合约租金，可高可低每年租金不确定能否覆盖按揭贷款不确定空置期无收益，不稳定
按照保险公司保单现金价值贷款手续办理，现行贷款利率5.9%，无需还本；每6个月还一次利息，后续可增额再贷
合理架构可三代免税持有
第70年资产价值
第10年-95年
未必能指定传承、赠予、继承，需缴纳税费
变现能力
今天挂牌出售，不知何时卖出
私有化保护
房产税
无需维修
折旧每年4%
否/不确定
房产维修
收益确定，归属确定，变现能力强、无时间渗漏
必定征收
受影响
不确定
可指定传承，随时可指定新继承人，无需缴纳税费
固定房产
产权影响
自然灾害
不能移动
可移动
150万一次性或首付60万以上限购，需付贷款利息
交满期后开始收租3.6万/年每20年房租上涨1.2万80年不间断共收租432万后(3.6×20+4.8×20+6×20+7.2×20)房子价值694万
房产移动
房产折旧
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