2022 最新版精装房验房指南 🧭
2022-03-28 23:48:01 0 举报AI智能生成
2022最新版精装房验房指南，为您全面解析新房验收的关键步骤和注意事项。从房屋结构、水电安装到装修材料，本指南为您提供了详尽的检查清单和实用技巧。同时，针对常见的质量问题和纠纷，我们提供专业建议和解决方案，助您轻松应对验房过程中的各种挑战。此外，本指南还特别关注环保和健康问题，教您如何识别有毒有害物质，确保您的新家安全舒适。无论您是首次购房还是经验丰富的业主，这份2022最新版精装房验房指南都是您不可或缺的贴心助手。让我们携手共创美好家园！
作者其他创作
大纲/内容
💼 文件
【重点🌟】三书一证一表
三书
住宅质量保证书
必须具备，须带走
住宅使用说明书
必须取得，明切保修责任，需带走
房屋质量合格证明
必须具备
一证
房地产开发建设项目竣工综合验收合格证
带走
一表
竣工验收备案表
其他
面积实测表
装修材料确认表，记录材料品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对
水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸
🚽 卫生间
【重点】🌟 出水与下水
地漏排水是否通畅：排水坡度是否合理，再地面倒水做实验
厕所下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水？
厕、浴具有无裂痕？包含抽水马桶，洗脸池是否有渗漏现象
【这个有条件可以做一下，避免日后扯皮】24小时防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。
地面：粘贴是否牢固，平整，砖缝均匀，有无渗水，防水是否有效
离通风口最近的插座是否是防水插座
橱柜安装是否牢固，有无划痕和破损
洗漱台及镜面是否安装得体，有无划痕和破损
🆙 顶面
【重点】🌟 渗水和完整性
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂痕和翘起，吊顶看上去平整光滑
是否有麻点
有无渗水
顶上是否有裂痕
是否有掉皮或长霉菌
安装灯具是否牢固
阴阳角
🪨 地面
【重点】🌟 空鼓与密合
地面空鼓是否严重？范围是否较大
木地板，一是要观察其是否平整，二是要看接缝是否大小一致
地砖外观：观察是否有裂痕或是有掉瓷现象出现
地板含水率，是否发霉
地板脚感也应当一致，地板不应该有起拱变形或严重色差。有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚线结合部是否密合，再每个房间里慢慢走一遍，检查的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有咯吱咯吱的声响。
地面裂痕、掉瓷
🥘 厨房
【重点】🌟 出水和下水
水龙头出水是否正常
下水道、地漏是否通畅
观察给排水管，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方铜场会在墙面上留下印痕
抽油烟机品牌型号，安装是否稳固，启动运行是否正常，有无异响
橱柜品牌型号，是否安装完好，各门开关是否顺畅，外表有无划痕等
检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固，如果松动，应重新固定，打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏
厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否通畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池，面盘、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次进行排水实验，看看排水效果
厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分处， 看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏
接水，观察是否有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供水质检查合格证
其他 🤔
【重点】🌟建材品牌和存水实验
建材品牌：已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的
闭存水试验，水表空转实验
闭存水实验：24小时防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。（有条件阳台也可以做）
水表空转实验：打开楼上自来水阀门放水时应将水量放大最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明合格，否则水表不合格，需要更换
楼道窗户是否有纱窗
钥匙
楼层/户门/信箱/水表/电表
户内是否清洁，有无残留建筑垃圾
检查门看不到的部分是否有刷过油漆
🚪门
入户门（防盗门）
【重点】🌟 门锁，门边，间隙
是否运作自如，门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音？
门间隙是否太大（特别是门锁的一边），门四边是否紧贴门框户门
门锁是否运作自如，应安装牢固
门边是否变形
门上有漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰或划痕
门套是否有破损
入户门铃是否正常
可视对讲、紧急呼叫等按钮是否工作正常
入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等
门把手是否牢固
室内门（卧室、厨房、卫生间）
【重点】🌟 门锁，门边，间隙
门间隙是否合适：注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。
门是否方正。检测方法：把门打开至 45 度，观察门是否能立住，如果能立住，则方正，否则不方正。
门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰或划痕
门边是否变形
门开启是否正常
门套是否有破损
门把手是否牢固
门顶部和底部的油漆是否刷全
🪟 窗
【重点】🌟 密室程度，锁具
窗户玻璃是否完好，窗户玻璃是否使用中空玻璃（中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多），玻璃上是否有较多划痕
查看窗子上的锁具是否可以正常使用，是否松动
窗户开关是否顺畅，关闭后密封性是否好，窗与混凝土接口有无缝隙
窗是否渗水
窗台云石是否崩裂
🧱 墙壁
【重点】🌟 是否有空鼓和水渍
抹灰应表面平整，不应该有空鼓、裂痕和起泡等缺陷，表面不应该有脱皮。
墙身顶棚有无部分隆起，有无空鼓，有一定空鼓正常，但是比例不能过高
渗漏现象：墙身、墙角接位有无水渍、裂痕、壁纸是否牢固，边缘有无翘起，是否整洁
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方
墙壁要平滑，墙应当横平竖直
内墙墙面上是否有石灰爆点
🪑入户橱柜
【重点】🌟 运作是否正常，是否有破损或变形
推拉是否运作自如
安装是否平整，是否有破损
木制品是否变形
衣柜门五金件安装是否端正牢靠
接缝处是否有开裂现象
如有灯具，看看灯具是否正常
油漆是否存在流淌现象
墙壁涂料是否出现大范围开裂现象
内侧面应当要表面光洁
🔌 电源插座、电源开关、电闸
【重点】🌟 开关，插座是否都运作正常
试用所有的电源开关、插座和电闸
测试开关是否有效
卫生间内用于洗澡的电源插座是否是防潮插座并有防溅措施
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明
开关箱内的各分路开发应当有明显标识
洗手盆的上方不应该有插座
💻 网络
【重点】🌟 有无松动及数量
检查有线电视插座、宽带插座、插进去有无松动或插不进现象
宽度插座个数 2 个及以上
有线电视插座个数 2 个及以上
网络是否连通，是否稳定
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