租赁决策树等其他相关知识
2024-07-18 15:45:38 0 举报帮助判断一项业务是否属于租赁，另外包括融资租赁、经营租赁、直接租赁等其他相关知识，以便更好地理解和运用决策树。
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大纲/内容
②未支付的原租赁负债
9
0
租赁变更的处理原则
售
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不取决于指数或比率的可变租赁付款额
10万，6%，10年
解决80%的问题：主导使用+从中获益
1
可变租赁付款额
是
租
双方都不是：已识别资产的使用目的、使用方式在使用期间前已预先确定
2500㎡
客户是否有权在整个使用期间自行或主导他人按照其确定的方式运营该资产
买方出租人
例如指数或比率是X时，租金是100万，指数或比率变为1.2X时，租金变为120万
③终止确认的原租赁负债
租赁的变更视为新租赁
扩租50平米租金市场公允价5万/月合同调整后价格4.8万/月
有权在整个使用期间③主导已识别资产的使用目的和使用方式的，是客户、是供应方、还是双方都不是
8
卖方承租人
否
或
例如，营业额
类型一：租赁变更作为一项单独租赁处理关键：范围扩大+对价增加+对价能反映范围的扩大
出售价款4000万与公允价值3600万之间为什么有400万的差异→400万是超额售价为什么有超额售价→承租方缺钱，本质是出租方（买方）借了400万给承租方（卖方）承租方怎么还→本息涵盖在了年租金付款额240万当中，既包含租金又包含还本付息这240万中有多少是租金有多少是还本付息→做分拆，计算font color=\"#ff0000\
该合同未包含租赁
范围扩大+对价增加+对价能够反映范围扩大
客户主导
不存在已识别资产
4
1、终止确认原使用权资产和租赁负债，差额确认资产处置损益
营业额的10%作为租金
该合同包含租赁
①现值计算原使用权资产
使用方式和使用目的已预先确定怎么办自行或主导他人运营or自己参与设计
2
已识别资产是否由客户设计，且设计时已预先确定了资产在整个使用期间的使用目的和使用方式
租赁负债
供应方主导
原租赁100平米租金10万/月
上表，会计估计合理确认租赁负债初始入账金额
不上表，只在发生时计入当期损益或相关资产成本
合同是否明确指定资产或隐性指定资产、产能是否在物理上可区分若不可区分是否代表了全部产能
存在已识别资产
剩余原租赁负债
使用权资产
5
重新计量的租赁负债
实质性替换权的判断：供应方是否在整个使用期间拥有替换资产的实际能力且通过行使替换资产的权利将获得经济利益
5000㎡
⑤剩余的旧租赁负债→重新计量的租赁负债差额调整使用权资产
类型二：重新计量租赁负债关键：用变更后的折现率
②折旧后的原使用权资产
客户是否有权获得在使用期间因使用已识别资产所产生的②几乎全部经济利益
10
①现值计算原租赁负债
6
终止确认损益如何计量
③终止确认的原使用权资产
取决于指数或比率的可变租赁付款额
3
6万，5%，5年
在满足收入确认的条件下，本质上，我失去了一项固定资产，同时通过租回产生了一项使用权资产：①处置，终止确认——②租回，确认
④终止确认的使用权资产与终止确认的租赁负债的差额确认处置损益（资产处置损益）
2、重新计量租赁负债，与剩余租赁负债的差额调整使用权资产
7
消费者价格指数挂钩的款项与波罗的海指数挂钩的款项与基准利率挂钩的款项与为反映市场租金费率变化而变动的款项等
租回的资产如何计量
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