资产评估基础-第一章
2022-06-03 09:50:06 52 举报AI智能生成
资产评估基础第一章知识总结 从今天起，每天都会发一章，作为自己的知识总结进行记忆背诵！希望能够通过9月份的资产评估考试！
作者其他创作
大纲/内容
资产评估概念
一般角度
估计和判断
专业角度
资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产 的价值进行评定和估算的专业化活动
法律角度
评估机构及其评估专业人员根据委托对动产、不动无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为
我国资产评估行业在基本理论和原理、基本评估方法等与国际资产评估行业保持趋同或一致，在具体操作和参数上体现了中国社会主义市场经济的特色
服务于我国证券市场和上市公司主要专业力量：资产评估师、注册会计师、独立财务顾问、律师
法律角度的资产评估
主体
客体
什么是资产损失
什么是其他权益
符合法律法规要求
可以用货币计量
法律性质
受到约束
服务行为本身
双方当事人
内容及成果
资产
概念2
基本特征
特定主体拥有或控制
（控制是前提）
（控制是前提）
产权
占有
处分
收益
所有
使用
所有权的价值一般高于使用权
能够给特定主体带来未来经济利益
资产本身
通过所有权/控制权实现
资产是经济资源
有用性/稀缺性
能用货币计量
资产评估特点
咨询性
评估结果≠可实现价格（参考）
鉴证性
以经济分析理论和专项资产价值为基础，承担专业、民事、刑事责任
资产评估的鉴证性有资产评估机构或者评估专业人员鉴别和举证
专业性
专业化分工
专业知识和经验
公正性
技术保证
公允的行为规范和业务规范
组织保障
无利害关系第三方
原则
工作原则
独立、客观、公正
工作性质
赢得社会信任
技术原则
预期收益原则
最基础依据
贡献原则
源于边际收益
体现与构成的贡献或缺少的损失
替代原则
价格和效用的关系
供求原则
价格与供给/需求的关系
最高最佳使用原则
法律上许可
技术上可能
财务上可行
评估时点原则
是对交易假设和公开市场假设的一种反映
发展
产生
1978党的十一届三中全会
机构准入制度
20世纪90年代的国家国有资产管理局
国有资产评估管理办法
法制化的标志，评估法前最高法规
1991
资产评估协会
1993
取消审批制度，实行核准制和备案制
2001年12月21日
行业独立
2003部分职能划归国务院国资委
调整水平类考试
2014
通过资产评估法
2016十二届全国人大常委会第二十一次会议
评估准则更新
2017年4月21日
2019年修订证券法
落实“放管服”
发展特点
改革开放催生了
服务于国有企业成为发展壮大的基础
产权市场促进了
金融市场加快了
政府主导推动了
地位
市场经济不可或缺的专业服务行业
现代服务业的重要组成部分
我国经济体制改革逐步深化的重要专业支撑力量
作用
资源优化配置
服务资本市场
规范经济秩序
权利主体的合法权益
维护公共利益和对外开放环境下的国家利益
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