一级建造师-建设工程施工经济
2022-06-20 10:54:28 0 举报AI智能生成
一建施工经济学习笔记
作者其他创作
大纲/内容
资金的使用时间
资金数量的多少
资金投入和回收的特点
资金周转的速度
资金时间价值的概念
利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之运动。社会平均利润率是利率的最高界限
借出资本要一定的风险，风险越大，利率也就越高
通货膨胀对利息的波动有直接影响
借出资本的期限长短
利息与利率的概念
利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力；
利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金；
利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆；
利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。
利息和利率在工程经济活动中的作用
单利:计算利息，仅用最初本金来计算.“利不生利”
复利:先前周期上所累积的利息要计算利息。“利滚利\"“利生利”
复利计算有间断复利和连续复利之分，在实际中都采用间断复利
利息的计算
不同时期、不同数额但其“价值等效\"的资金称为等值.又叫等效值
现金流入和流出之差称为净现金流量
资金等值计算及应用
在横轴上方的箭线表示现金流入。在横轴下方的箭线表示现金流出
箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点
①现金流量的大小（现金流量数额）
②方向（现金流入或现金流出)
③作用点（现金流量发生的时间点)
外框
现金流量三要素:
现金流量图绘制
如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等
资金数额的多少
资金发生的时间长短
利率(或折现率)的大小
影响资金等值的因素有三个：其中利率是一个关键因素.
终值和现值的计算
名义利率r 是指计息周期利率i 乘以一年内的计息周期数m 所得的年利率。即：r＝i×m
名义利率与有效利率的计算
盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平
财务内部收益率和财务净现值
资本金财务内部收益率
静态投资回收期
总投资收益率和资本金净利润率
主要分析指标包括
技术方案的盈利能力
主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率
技术方案的偿债能力
非经营性方案：经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
技术方案的财务生存能力
独立型方案：互不干扰、互不相关—-绝对经济效果检验（单一方案的做或不做）
互斥型方案（排他型方案)：可以相互替代——绝对经济效果检验＋相对经济效果检验（可行—最优）
技术方案
建设期： 从资金正式投入到建成投产为止所需要的时间
投产期：技术方案投入生产，但生产能力尚未完全达到设计生产能力的过渡期
达产期:生产运营达到设计预期水平以后的时间
运营期
计算方案的计算期
经济效果评价的内容
技术方案经济效果评价
技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案总投资的比率
判别准则
总投资收益率
资本金净利润率
应用式
投资收益率（R)指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣 ， 可适用于各种投资规模
主要用在工程建设方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的方案
尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的工程建设方案的选择和投资经济效果的评价
优劣
投资收益率分析
技术方案静态回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间，一般以年为单位
静态投资回收期宜从技术方案建设开始年算起
概念
Pt=I/A 回收期=总投资/年净收益
当技术方案实施后各年净收益（即净现金流量)相同时，静态投资回收期
Pt=（累计净现金流量出现正值的年份－1)＋(上一年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量）
当技术方案实施后各年的净收益不相同时
回收期反映抗风险能力，回收期越段抗风险强
对于那些技术上更新迅速的技术方案，或资金相当短缺的技术方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案，采用静态投资回收期评价特别有实用意义
投资回收期分析
财务净现值（FNPV）是动态评价指标，是评价项目盈利能力的绝对指标
财务净现值计算公式为：FNPV=现金流入之和—现金流出之和（每个时点净现金流量折现后的现值之和）
FNPV≥O方案财务上可行。
FNPV〈O方案财务上不可行。
必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的;
财务净现值也不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率；
不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；
没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映技资的回收速度；
财务净现值分析
技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率
若FIRR≥ic，则技术方案在经济上可以接受
若FIRR＜ic，则技术方案在经济上应予拒绝
判断
财务内部收益率
基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平
政府投资项目以、企业各类技术方案，均采用行业财务基准收益率。
资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀
测定财务基准收益率应综合考虑四个因素:
测定基准收益率的基础是资金成本和机会成本
合理确定基准收益率，对投资决策极为重要，确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素
基准收益率的测定
基准收益的确定
偿还贷款的资金来源：还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源
归还借款的利润：一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。如果需要向股东支付股利
偿债资金来源
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率
偿债能力分析
分析方法有盈亏平衡分析和敏感性分析
技术方案不确定性分析
固定成本：是指在技术方案一定的产量范围内不受产品产量影响的成本，即不随产品产量的增减发生变化的各项成本费用。如工资及福利(计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产推销费、其他费用等。
可变成本：是指随技术方案产品产量培养而成正比例变化的各项成本，如原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资等。
总成本与固定成本、可变成本
B=P×Q－CuQ－CF－TuQ
利润=销售单价＊产量—(可变成本总额+固定成本)—税收B=PQ-［（CU+TU）Q+CF］
量本利模型公式
技术方案盈亏平衡点的表达形式有多种，其中以产销量和生产能力利用率表示盈亏平衡点应用最为广泛
利用量本利模型公式:BEP（Q）= CF /（p－CU－TU）
基本的量本利图
生产能力利用率=平衡点产销量/年设计生产量*100%
BEP(%）= BEP（Q）/ Qd×100％
盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力
盈亏平衡分析不能揭示产生项目风险的根源
生产能力利用率盈亏平衡分析的方法
盈亏平衡分析
确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力.
敏感性分析的内容（分析的目的）
确定分析指标
选择需要分析的不确定性因素
分析每个不确定性因素的波动程序及其对分析指标可能带来的增减变化情况
敏感度系数=评价指标变化率/不确定固素变化率
临界点：财务内部收益率=ic时就是临界点
SAK＞0，表明评价指标与不确定因素同方向变化；SAK＜0，表明评价指标与不确定因素反方向变化。∣SAK∣越大，表明评价指标对不确定因素越敏感。
单因素敏感性分析的步骤
敏感性分析
建设工程施工经济【一级建造师】
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