资产评估基础—第七章
2022-08-05 16:00:31 3 举报AI智能生成
资产评估基础—第七章
作者其他创作
大纲/内容
资产评估报告的概述
分类
法律定位
法定
国有资产
公司法规定，对于出资的非货币财产应当评估估价
涉及国有资产的评估业务，如以服务于财务报告目的资产评估就不属于法定评估业务
非法定
评估对象
整体
包括企业整体资产价值评估报告、企业股权价值评估报告、业务资产价值评估报告
单项
不考虑负债
包括房地产评估报告、机器设备评估报告、无形资产评估报告
繁简程度
国外分为评估报告和限制性评估报告，我国没有具体划分
评估基准日
追溯性
现时性
预测性
监管主体要求
国有资产业务评估报告
非国有资产业务评估报告
基本要求
清晰，准确，不得有误导性的表述
提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论
详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人的要求合理确定
评估程序受限对评估报告出具的影响
签字印章要求
正常
至少2名资产评估人员签字+盖机构章
法定
至少2名资产评估师签字+盖机构章
语言及汇率要求
需要同时出具中英文资产评估报告，以中文为主
评估结论的使用有效期
资产评估报告的基本内容
标题及文号
标题格式：企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告
文号格式包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号
目录
声明
编制依据：中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则
适用范围及责任
使用对象
正确理解评估结论
原则及法律责任
提醒注意假设、特别使用说明及适用限制
其他
摘要
经济行为、评估目的、评估对象、评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生的影响
内容：资产评估业务的主要信息及评估结论
正文
评估基本事项
委托人及其他资产评估报告使用人
包括名称和类型
评估目的
唯一，服务于评估目的
评估对象和评估范围
企业价值评估
企业整体价值
评估对象：涉及的资产或负债
股东权益价值
股东全部权益价值或股东部分权益价值
单项资产评估
金融不良资产评估
债券资产、以实现债权清偿权利的实物类资产、股权类资产
文化企业无形资产评估对象
机器设备评估
单台机器设备和机器设备组合对应的全部或部分权益
实物期权
增长期权和退出期权
价值类型
评估基准日
有具体的年月日
评估假设
评估执行及结论
评估依据
评估方法
影响因素
评估目的、市场条件、被评估对象的具体状况、价值类型
数据资料、收集条件的制约
运用条件、程序要求的约束
评估程序实施过程和情况
批露内容
评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、拟定评估计划
指导被评估单位清查资产、准备评估资料、核实等
选择评估方法、收集市场资料和估算和过程
评估结论汇总、分析、撰写报告和内部审核
评估结论
文字+数字形式，明确使用期限
一般为确定数值，也可以是区间值或其他形式的专业意见
特别事项及使用限制
特别事项说明
权属等主要资料不完整或存在瑕疵
未决事项、法律纠纷等不确定因素
重要的利用专家工作及相关报告情况
重大的期后事项
委托人未提供的其他关键资料情况
评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况
评估报告使用限制说明
使用人
适用范围
对评估结论的正确理解
签章
资产评估报告日
具体日期
评估结论形成的日期
资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
附件
评估对象涉及的主要权属证明材料
委托人和其他相关当事人的承诺函
资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或资料证明文件
资产评估汇总表或明细表
资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
国有资产评估报告的特殊要求
构成
企业国有资产评估报告
金融企业国有资产评估报告
文化企业国有资产评估报告
行政事业单位国有资产评估报告
特殊要求
声明
企业国有和金融国有与上面7条一致
摘要
新增：经济行为、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生的影响、提示阅读全文的声明
无需将评估报告正文的“特殊事项说明”的内容全部反映在评估报告摘要种，主要反映在已经确定评估结论的前提下，所发现的可能影响评估结论但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的有关重大事项
正文
新增
绪言
评估合同双方、评估法律依据、工作原则、评估方法、程序、评估对象、评估目的、价值类型、评估基准日
评估依据内容
经济行为依据
有效批复文件
其他文件资料
法律法规依据
评估准则依据
权属依据
取价依据
评估依据的批露原则
表述方式应当明确、具体、方便查对
应当相关、合理、可靠、有效
评估报告使用人概况：原先是名称和类别，如今新增
委托人和资产评估委托合同约定的其他报告使用人
名称、法定住所及其经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围
被评估单位
单项资产
同上
企业价值
同上外，注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要公司产权和经营管理结构、历史情况
近三年资产、财务、经营状况
委托人和被评估单位之间的关系
委托人和被评估单位为同一企业
交叉持股
是否属于同一控制下
存在关联交易
评估对象和评估范围：原先只有分类，如今新增批露要求
单项资产
对数量内容等情况描述
还需说明资产的法律权属状况、经济状况、物理状况
企业价值
委托的评估对象和范围与经济行为涉及的评估对象和范围是否一致，不一致应当说明原因，和是否经过审计
企业申报的表外资产的类型、数量
引用其他机构结论涉及的资产类型、数量、账面价值
凡需经核准的资产评估项目
应当向国有监督管理机构报告“资产评估范围的确定情况”
其次，该机构进行审核是否一致
委托评估对象和评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围的一致性认定
一般不有资产评估师确认，由委托人确认并提供给评估机构
评估方法：新增
企业价值评估
以持续经营为前提，最后选取一个评估结论作为结果
选取
选取2种方法并批露其他方法不适用的原因或所受的操作限制
说明评估结论确定的方法
评估结论：新增
数额
通常为确定数额
区间值的情形
境外企业国有资产
金融国有资产—特殊情形下，在于经济行为相匹配的前提下，评估结论可以用区间值表示，同时给出确定数值评估结论的建议
在区间内确定一个最大值
企业价值评估
资产基础法
文字的形式说明三大项，并同时采用评估结论汇总表反映评估结论
两种以上方法
除单独说明评估价值和增减变动幅度，应当说明两种以上评估方法结果的差异及原因和最终确定评估结论的理由
单项
文字形式说明账面价值、评估价值及其增减幅度
多家
分别说明
使用
资产评估项目备案表是企业办理产权登记、股权设置和产权转让手续的必备文件
当交易价格低于评估结论吧的90%，暂停交易，在获得原经济行为批准机关同意后方可继续交易
特别事项说明
引用其他机构出具报告结论的情况，并说明承担引用不当的相关责任
权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
评估程序受到限制的情形
评估资料不完整的情形
评估基准日存在的法律、经济等未决事项
担保、租赁及其或有负债等事项的性质、金额及与评估对象的关系
评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
资产评估对特别事项的处理方式对评估结论的影响
评估基准日
具体日期
确定评估基准日所考虑的主要因素
附件
委托人和被评估单位产权登记证
资产评估机构法人营业执照副本
签名资产评估师的承诺函
资产评估委托合同
与评估目的相对应的经济行为文件
被评估单位的专项审计报告
引用其他机构评估报告的批准（备案）文件
补充
审计报告不仅是企业申请备案核准的必报资料之一，而且是评估工作的基础依据
不宜专项审计最近一期审计报告
资产评估项目核准申请应报送审计报告
企业进行价值评估，账面价值应当为审计后账面价值
专项审计财务报表作为资产评估报告附件
评估项目备案/核准，三个、两个或一个完整会计年度和本年度截止评估基准日的审计报告
6月30日前
三个
6月30日后
两个
引用其他机构
经相应主管部门审批，并将审批文件作为附件
评估报告使用说明
评估说明使用范围说明
使用单位或部门的范围及限制条款
企业有关进行资产评估有关事项的说明
委托人和被评估单位可以共同编写或分别编写
对所编写内容的说明签名 ，加盖公章并签署日期
包括委托人、被评估单位各自概况、经济行为、评估对象和评估范围、评估基准日（前四项评估基本事项的内容）
可能影响评估工作的重大事项说明：资产负债清查情况、未来经营和收益预测、资料清单
评估对象和评估范围说明
评估对象和评估范围内容
实物资产的分布情况和特点
企业申报的账面价值或未记录的无形资产情况
企业申报的表外资产的类型、数量
引用其他机构出具的报告的结果所涉及的资产类型、数量、账面价值
资产核实总体情况说明
现场核实工作准备阶段
审核明细表
安排现场工作计划
准备工作
选择进场时间
现场核实工作阶段
影响资产核实的事项
资产性能
存放地点
诉讼保全
技术性能
涉及商业秘密和国家秘密
评估基准日正在进行的大修理
影响资产核实事项的处理办法
资产是否存在
存在状态
权属资料
核实结论
资产核实结果是否与账面记录存在差异及其程度
权属资料不完善等权属不清淅的资产
企业申报的账外资产的核实结论
资产核实结论
评估结论及分析
采用2种以上方法应当分别说明差异及原因，最终确定结论的理由，附“评估结论根据以上评估工作得出”的字样
多家评估分别说明
不纳入的单独列示
资产评估档案的概念和内容
分类
概念
评估工作完成后，归集后的工作底稿，即为资产评估档案
内容
管理类
评估业务基本事项的记录
评估委托合同
评估计划
评估业务执行过程中重大问题处理记录
资产评估报告的审核意见
操作类
内容
现场调查记录与相关资料
委托人/其他相关当事人
现场勘察记录、函证记录
收集的评估资料
市场调查及数据分析
询价记录
其他专家鉴定及专业人士报告
评定估算过程记录
强调过程+委托人的沟通记录
载体
纸质
资产评估委托合同、资产评估报告应是纸质类
电子
评估明细表、评估说明都可以
不一致以纸质为准
要求
遵守法律、行政法规和资产评估准则
反映资产评估程序实施情况，支持评估结论
真实完整、重点突出、记录清晰
委托人和其他相关当事人提供的档案应由提供方确认
工作底稿中应当反应内部审核过程
编制目录和索引号
资产评估档案的归集和管理
归集期限
资产评估报告日90日内，并注明文档介质
特殊或重大延长30日
保管期限
一般：15年
法定：30年
查阅与保密
除以下情况，不得对外提供
国家机关依法调阅
资产评估协会依法调阅
其他
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