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买房攻略大全

2022-08-24 09:00:15   0  举报

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买房攻略大全，如何在北京购买一套心仪的二手房

买房

贷款

北京二手房

作者其他创作

大纲/内容

购房资质

北京户口：如果购房人（单身）为北京户口则可在北京购房一套，结婚后以家庭为单位可购两套。

在京纳税社保满五年：购房人为外埠户口需在京纳税社保满五年，无论个人还是家庭单位限购一套。

拥有在京工作居住证：视为北京户口，单身在京购限购一套，家庭单位限购两套。

通州购房

1.北京户口或在京工作居住证的首套可以购买通州
2.在京纳税社保满五年且后三年纳税社保在通州缴纳

房屋类型

商品房

北京最为常见的房产类型，税费也是最少的最简单的；

两限房

所谓两限即限定价格，限定面积，属于地方政府和开发商协定建造的中低价位、中小套型的商品房。（购房人取得房屋权属证书后5年可以上市交易）税费比商品房要高，同时两限房小区环境、绿化面积、容积率、和物业基本会比该地区商品房要差；

经济适用房

价格比两限房更低，同样是政府规划的福利性住房，不过税费比两限房更高；
二类经济适用房：一般是具有回迁性质的房屋

已购公房

单位职工购买原属于单位产权的公有住房，按15.6元/㎡缴纳土地出让金，大几千块；

央产房

大多为中央部门分配给政府官员的，每个职级都有固定的分配面积，如果房子超过了业主该职级应该分配的面积，则需要向所在单位缴纳一定的金额几万到十几万不等，其余的和商品房一样。

税费

网签价

去不动产登记部门进行网上备案登记的价格（并非房屋价格）。网签价是非常非常重要的，这关乎你税费的计算，贷款的金额等等。

核定价

核定价即最低过户指导价，也就是房屋网签价格的最低限度。当你全款购房的时候就要把网签价格做到最低，因为你的税费是基于网签价计算，所以此时的税费是最低的。那么为什么要提高网签呢？因为贷款金额也是由网签价计算来的，想高贷款必然高网签高税费。也叫过户指导价

契税

首套小于90㎡的=网签价×1% 首套大于90㎡的=网签价×1.5% 二套无论多大平米=网签价×3%

普宅和非普宅

按照目前北京市的区分标准，须全部满足以下3条的住宅即为普宅，有任何一项不满足的，即为非普。
普通住宅三个条件是：
①、小区容积率在1.0（含）以上
②、房屋建筑面积在140平方米（含）以下
③、关于价格的规定：
A、单价不高于上限，B、总价不高于上限，满足A或B其一即为满足③。
五环内：单价上限39600/㎡，网签价上限468万。
五环到六环：单价上限31680/㎡，网签价上限374万。
六环外：单价上限23760/m，网签价上限280万。

买房目的（最主要的价值）

自住

生孩子

上学

工作

主要关注点

周边设施

教育

商超

医疗

楼层

户型