房地产经纪分类知识框架图
2022-10-20 18:11:32 0 举报AI智能生成
房地产经纪分类知识框架图
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大纲/内容
什么是房地产经纪
房地产经纪是房地产中介的一部分，也是经纪行业的一个分支
房地产经纪是基于房地产这个特殊商品所形成的市场而产生的，是指房地产经纪机构以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理、提供房地产信息等活动的经营行为
狭义
房地产经纪是指在房地产开发、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中，为委托人提供信息、咨询、居间、代理、行纪等服务
广义
包括在房地产投资、开发、销售、经营管理等各个环节提供的经纪服务
房地产经纪分类
房地产居间和房地产代理
房地产居间
指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为
由于房地产交易具有类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，不同内容的房地产居间活动也逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如房地产买卖居间、房地产租赁居间、房地产抵押居间、房地产投资居间等
房地产代理
指房地产经纪机构及其人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为
新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作
随着房地产业的发展和房地产市场的成熟，一些房地产经纪机构的代理业务开始拓展至房地产开发、交易、物业管理全程，从事代理筛选及聘用从设计机构、施工单位到物业服务企业等各类专业机构的活动
差异
在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托，如果代理人在同一个代理活动中接受双方委托，属于无效代理行为，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释
新建商品房经纪与存量房经纪
新建商品房经纪
称为一手房经纪，是指房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务
通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金
存量房经纪
称为二手房经纪。存量房经纪主要涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的
在采用代理方式的存量房经纪活动中，既有卖方代理业务又有买方代理业务
房地产买卖经纪与房地产租赁经纪
房地产买卖经纪
包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场
房屋租赁经纪活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业
房地产经济的特性
活动范围的地域性
房地产位置的固定性和房地产市场的区域性特征决定了房地产经纪活动的自然主体(即房地产经纪人员)在一定的时期内，通常只能专注于每一个特定的区域市场、城市乃至于城市中的特定区域
房地产经纪活动法律主体(即房地产经纪机构)的跨区域运作，比其他经纪活动困难得多，并必须依靠不同区域的当地房地产经纪人员来进行
活动后果的社会性
房地产是各种社会经济活动的基础载体，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料
房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，对各行各业和人民生活都有直接的影响
由于房地产的价值高昂和房地产交易的复杂性，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险
由于房地产市场上存在大量的非对称信息现象，如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，也会导致严重的经济和社会风险
地产经纪活动后果具有广泛的社会性，而规范、专业的房地产经纪活动，有助于保障房地产交易的安全
房地产经纪的必要性
经纪活动具有传播经济信息、加速商品流通、优化资源配置等一系列独特作用，因此，经纪活动已成为市场经济活动中一个必不可少的组成部分
对于房地产市场而言，由于房地产商品及其交易的特殊性，房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分
房地产市场机制客观上要求房地产经纪的存在
房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，规范房地产交易行为，保证房地产交易安全
房地产自身的特殊性要求房地产经纪的存在
房地产是不可移动的商品，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易，而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而促成交易
房地产经纪活动正是通过房地产经纪机构和经纪人员的专业化服务来帮助克服房地产交易主体的非专业缺陷，从而促进了房地产商品流通
主要是通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易，因而使得房地产流通环节能以比较经济的方式运行
房地产交易的复杂性要求房地产经纪的存在
由于房地产交易的复杂性，使得每一笔交易不仅费时费力，还要交易双方熟悉相关的法律、税收等知识
训练有素的房地产经纪人员能为买卖双方提供各种专业帮助，正是通过房地产经纪机构和人员的专业化服务，来提高房地产交易的信息搜寻效率，降低信息搜寻成本，克服交易谈判和决策的困难，避免决策失误，保证交易标的安全、顺利地交割
房地产经纪是房地产市场流通不可缺少的环节
房地产经纪的作用
降低交易成本，提高市场效率
房地产经纪是社会分工的进一步深化，专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和整理、专业化的人员培训和实践
通过房地产经纪人员掌握的丰富市场信息、扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率
规范交易行为，保障交易安全
房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程，只有严格遵守相关法律、法规，按照科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易安全
房地产经纪主体作为房地产交易的中介，可以提供一系列交易保障的服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序
促进交易公平，维护合法权益
房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户合法权益
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