二手房交易注意点总结
2022-10-21 09:09:35 0 举报AI智能生成
二手房交易注意点总结
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大纲/内容
1.上网或去中介查看房源信息
如果买二手房有中介参与，要找相对大的，知名的中 介，中介的收费服务情况要先问清
2.实地考察看房，确定购房意向
房屋自身建筑情况
如房屋户型，结构，朝向，通风，采光，质量，面积， 层高，装修，配送的家居等
房屋周边情况
如周边交通，生活配套，小区绿化，噪声，电梯，保安，物业管理，街道居委会
3.产权调查，和房主商议合同细节
看房子产权是否清晰
看房产证
有没有房产证，没有直接pass
看房主是谁
卖方必须是房主，对他的房产，身份证号看是否一致
看房屋有没有正在贷款
有的房子贷款买的，房产证并没有被银行收走，但房产 证上应该都有注明
看土地证
土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享 有较完整的权利
划拨地的房，能无限使用，但不能出售，要出售就缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限
去房管局核实以上情况
近期是否会拆迁
交易前的注意事项
看二手房的物管费用是否拖欠
水电费
煤气费
电话，宽带，有限电视
物业相关费用
注意迁移户口的问题
买房前可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出
4.签订买卖合同
合同的建立
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供， 买房就要注意做了哪些改动提出自己的意见看法，已达成最后的统一。
约定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，凭自身实力选择。
确定交房细节
交房的时间条件
过户
时间
确定到房管局办理买卖合同登记和过户时间
费用
过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里面订好
上证的人数
房产证上要写几个人的名字
户口迁出
上一大点的最后一个问题，定好卖方户口的时候
明确违约责任
合同上的时间必须都是准确的日期，，不要用“之前”“之后的字眼”
每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金
定下如果违约，卖方要承担买方装修，搬家之类的。另外，定下违约方 法要承担守约方主诉讼费，律师费等等各种花费
5.办理贷款手续，支付首款
6.产权过户，房屋交割
7.领房产证，交易完成每月还贷
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