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购买二手房注意事项 - 可打印

2023-05-08 00:32:30   0  举报

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购买二手房注意事项，最方便的是可以用A4纸直接打印： 1.二手房购买流程，房源选择、房屋考察、产权及合同、签订合同、按揭贷款、房屋过户、领证还贷。 2.详细描述了房源选择、房屋考察、产权及合同、签订合同等环节的细节及注意事项。

二手房购买

二手房买卖

知识管理

学习笔记

购买二手房注意事项

作者其他创作

大纲/内容

费用

物业费、水电费等

产权（房产、地产）过户，房屋交割

合同的建立

交房的时间和条件

还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。

看二手房的物管费用是否拖欠

确定交房细节

房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。

房屋自身建筑情况

有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

去房管局核实以上情况

购买二手房注意事项

每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）

签订买卖合同

水费

看房主是谁

土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

电费

关于过户的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。

交易前要注意的问题

买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

有没有房产证。没有的直接PASS

房屋周边状况

时间

划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）

办理贷款手续、支付首付款

过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

煤气费

提供最后一个月的缴费证明。

近期是否会拆迁

看房子产权是否清晰

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

产权调查、和房主商议合同细节

物业相关费用

实地考察看房，确定购房意向

有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

过户

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。