中级会计实务05投资性房地产
2024-06-28 19:43:42 1 举报
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中级会计实务05投资性房地产;这一章节主要介绍了投资性房地产的基本概念、初始计量、后续计量以及转换和处置等相关内容。投资性房地产是指为了投资而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。在初始计量方面,企业应当按照成本进行计量,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。在后续计量方面,企业应当采用成本模式或者公允价值模式进行计量,并根据实际情况选择合适的模式。在转换和处置方面,企业需要在满足特定条件的情况下,将投资性房地产转换为其他资产,或者将其处置。这一章节的内容对于理解和掌握投资性房地产的会计处理方法具有重要意义。
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大纲/内容
中级会计考试《中级会计实务》第五章 投资性房地产
核算为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产
已出租的使用土地权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
包括
对以经营租赁方式租入土地使用权/建筑物再转租给其他单位的
企业计划出租但尚未出租的土地使用权
按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
企业自用房地产、企业自用土地使用权
作为存货的房地产(房地产开发企业)
部分出租、部分自用,不能单独计量的,不作为投资性房地产
不包括
核算范围
与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
该投资性房地产的成本能够可靠地计量
资产的确认条件
入账价值=购买价款+相关税费+其他费用
外购的同时对外出租或用于资本增值,作为投资性房地产确认
外购
入账价值=土地开发费+建筑成本+安装成本+应予以资本化的借款费用+支付其他费用+分摊的间接费用
在自行建造活动完成(达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或资本增值,作为投资性房地产确认
自建
初始计量
资本化支出,科目“投资性房地产-在建”
费用化支出,科目“其他业务成本”
后续支出(改扩建)
计提折旧或摊销
计提减值准备,减值不得转回
成本模式
不计提折旧/摊销
不计提减值准备
公允价值模式
同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种模式
为保证会计信息的可比性,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更
成本模式可以转公允价值模式(会计政策变更),公允价值模式不能转回成本模式
成本模式转公允价值模式,公允价值和账面价值的差额应调整期初留存收益
注意点point
后续计量
会计科目对调
成本模式下,投资性与非投资性互换
差额计入“公允价值变动损益”(可借可贷)
投资性(公允价值模式)转非投资性
公允价值小于账面价值,差额计入“公允价值变动损益”(借方)
公允价值大于账面价值,差额计入“其他综合收益”(贷方)
非投资性转投资性(公允价值模式)
转换
确认收入---“其他业务收入”
确认成本---“其他业务成本”
“其他综合收益”或者“公允价值变动损益”金额,在处置时转入“其他业务成本”
处置
分录
重难点
会计分录
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