二手房交易生命周期
2024-03-25 09:52:32 3 举报二手房交易生命周期
作者其他创作
大纲/内容
卖家同时可查询多少人想看自己的房，多少人已经看了自己的房源。
是否真实
集中看房邀约
买卖双方同时进行线上签约；对接腾讯电子签等，具备法律效力。
是
拍卖结果？
选择交易方式
平台先对房源看房进行排期；需要与卖家进行时间确认。
拍卖成功
拍卖时间内可重复出价
交易排期
买家
浏览查看房源
运营人员查询核对合理性
1.《议价及竞拍模式的详细规则》2.《卖家价格调整规则》3.《拍卖参与行为规则》
成交阶段
过户成功
进入拍卖公示期
平台自动集中看房排期
微信授权获取手机号码
设置账户密码
楼盘字典标准模板选择
可选：1.挂牌：第一个出价的买家即成交；2.拍卖：竞拍模式。
游客
房源发布阶段
普通会员
身份证正反面
房源概述信息浏览
缴纳VIP会员费
注册阶段
对应房源的卖家和买家均可同时看到出价情况。
公示期（例如7天）内进行设置提醒、围观、关注、参拍（缴纳保证金）等操作。
平台运营
开始
否
结束
预约看房
游客：只能浏览部分信息，无法做任何操作，有操作需要时提示登录。普通会员（信息会员）：能浏览信息，可以关注收藏，可发布房源，但预约看房和交易类需求提示升级VIP。VIP会员（交易会员）：能浏览信息，能关注收藏，也可以进行预约看房和交易类操作。可缴纳保证金参与竞拍。详见《会员分层分级管理规则》。
房管局核验接口可能返回一个二维码，或者返回一系列数据，需根据实际情况进行展示。
数据信息的分层分级管理：1.房源信息从浏览权限上分为概述信息和精确信息；2.房源交易统计类信息、趋势类、房源基础信息（片区、户型等）可支持非会员（游客）查看，无需缴纳会员费；3.房源详细信息需要缴纳会员费成为会员才能查看。
备注
提交签约资料
资料初审
VIP会员
卖家根据关注情况等数据决定是否调整价格。
查看价格调整提醒
接收拍卖结果
持续出价
系统功能上，根据看房的数据，提供看房热度排行榜等行情展示。
原则：以同类型房源由低到高进行排序。固定时间段。
设置房源属性
实名认证
上传视频/图片等
系统并发量应高于5000，同时在线用户数应高于10000。
是否审核通过
线上签约
数据关注及价格调整
线下提交外部机构
线下网签、过户等依照政府规定进行，过户完成后进行资料回传。
首页信息浏览
平台运营审核
上传房产证件信息
现场集中看房
收取VIP会员费
竞拍出价
收取普通会员费
系统估价
运营人员审核时，系统功能提供快捷查询、联想等辅助。
阶段
参与拍卖，获得竞拍号
卖家
缴纳普通会员费
缴纳保证金参与拍卖
重新进入房源库
产权人实名认证
房产证、发票、合同等，提供引导帮助界面。
房管局接口核验房源
上传身份证信息
过户资料回传系统
二手房交易生命周期
需制定统一的房源唯一性编码规则：1.根据房源所属区域、楼盘、地块、楼栋、房号进行编码；2.平台运营初期需准备楼盘词典，以确保合理性核验；3.同一套房源，经买卖过户后，重新上传房源资料，系统认为同一编码。
采用第三方接口进行敏感内容查验。
看房阶段
加入房源库
竞拍阶段
生成买卖协议
流拍
正式拍卖
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