注会经济法第三章物权法律制度
2024-05-14 08:57:01 0 举报AI智能生成
《注会经济法》第三章"物权法律制度"是一项核心内容，详细介绍了物权的基本原理、类型和保护方法。这份文件以详细的例子和清晰的解释，帮助你理解物权的本质和重要性。通过对这部分内容的学习，你将能够更好地掌握物权法律制度，为以后的学习和工作打下坚实的基础。
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大纲/内容
物权法律制度概述
物的种类
物权的种类
独立物权和从物权
基本原则
物权法定
物权客体特定
物权公示原则
物权行为与债权行为
法律效果
处分权
兼容性
不动产的物权变动
基于法律行为的物权变动
登记生效
登记对抗
非基于法律行为的物权变动
基于事实：自事实行为成就时生效
基于法律规定：继承时生效
基于公法行为：自法律文书或征收文件生效时发生效力
不动产登记制度
首次登记
变更登记
转移登记
不动产在不同权利人之间转移
注销登记
更正与异议登记
更正登记是更正错误；异议登记15天内进行起诉
预告登记
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。
动产的物权变动
动产的所有权
一般动产：交付生效
特殊动产：交付生效和登记对抗（船舶、航空器、机动车）
特殊的交付方式
简易交付
指示交付
占有改定
动产所有权的特殊取得方式
先占
添附
附合
动产附合于不动产；动产附合于动产（是否有主物）
混合
加工
有权处分与无权处分
有权处分
一般动产：交付>付款>合同签订时间
特殊动产：交付>登记>合同签订时间
先行交付的可以请求将动产登记到自己名下
善意取得制度
合同有效
善意取得
无权处分是前提
善意、合理价格、登记或交付是要件
拾得遗失物
1年无人领取归国家
知道起两年内向无权处分人请求赔偿或受让人返还
共有
基本规定
按份共有人转让自己的个人份额
只有优先购买，不需要他人同意
共有物的处分
按份共有（2/3及以上）
共同共有（全体同意）
建设用地使用权
建设用地使用权的设立
建设用地使用权的期限
无偿划拨无期限，住宅70，商业、旅游、娱乐40，其余50
建设用地使用权的转让
划拨取得的转让需要人民政府批准
+转让房地产
出让金、使用权证书
投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
集体土地的建设使用
永久性农田转建设用地
国务院批准
以外有规划，市县
以外无规划，省、自治区、直辖市
担保的一般规定
担保的类型
保证
抵押
质押
定金
留置
担保合同的效力
以公益为目的的非盈利单位担保合同无效（除所有权保留、非公益设施）
担保合同无效的法律责任
主合同有效担保合同无效
均有过错的承担不超过债务人不承担的1/2
担保人过错而债务人无过错承担债务人不能清偿的部分
担保人无过错而债务人有过错不承担过错
主合同无效
担保人无过错的不承担
担保人有过错的承担不超过债务人不承担的1/3
借新还旧的担保责任
新旧担保是否同一个人
不可分性
抵押权
抵押财产
不得抵押的财产
抵押合同
不动产的抵押
动产的抵押
未经登记不得抵抗善意第三人
不得抵抗正常经营活动中已支付价款并取得抵押财产的买受人
动产的浮动抵押
抵押物的转让
抵押物的出租
抵押权的效力
质权
动产质押
权利质押
留置权
留置权
必须同一法律关系（企业间留置除外，当然债权不是持续经营中产生中除外）
涉及第三人
必须是同一法律关系
担保物权与诉讼时效
担保的并存
人保+物保
动产抵押权、质权与留置权的竞存
动产抵押权人的超级优先权
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