首次买房指南
2024-06-15 11:10:59 0 举报AI智能生成
用于首次买房流程和注意事项参考
作者其他创作
大纲/内容
确定需求
用途
刚需（婚房、学区房等）
改善住房（已有房）
投资（有闲钱）
价格
买房预算
首付
公积金贷款：首付比例最低20%
商业贷款：首付比例最低30%
贷款
公积金贷款
利率2.85%（可在网上查找）
商业贷款
利率3.95%（可在网上查找）
契税
契税是办房本的必须，也是后续要卖房的时间节点判断，最晚不能晚于交房
中介费（服务费）
物业费
车位费
类型
期房
现房
地理位置
市区
郊区
楼层
高楼层
视野和采光好
中楼层
价格贵但舒适
低楼层
价格便宜，适合老人和小孩
生活设施
商超
学校
医院
公园
物业管理
选择好的物业公司很重要
购房政策
在当地政府网站查找最新购房政策
限制条件
查询自己的信用情况（可在中国银行查询个人信用报告）
购房补贴
是否可以享受人才补贴等
实地看房
先在网上/AAP上确定意向小区/楼盘/房子
约中介看房（第一次看房不要急着决定，多看几个对比下）
和周边居民打听进一步了解房子情况
确定购买
购买二手房
产权调查
夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易
购买一手房
签订认购书
交纳定金（注意是“定金”，不是“订金”）
签订商品房买卖合同
条款需认真阅读，包括但不限于房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等
办理贷款
商品房贷款
与贷款银行签订贷款协议
在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续
公积金贷款
与住房公积金管理中心签订贷款协议
交房与收房
一手房
开发商出具商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，签署房屋交接单
二手房
对二手房进行验收
签订物业管理合同
在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同
办理产权过户手续
一手房
开发商应在房屋交付使用60天内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证
二手房
买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费
双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续
持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证
补充：建筑参数
容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比
绿化率——即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。
房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积
公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离
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